Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1966 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Hanglage von Gau-Bischofsheim.
Es handelt sich um einen eingeschossigen Winkelbungalow mit vollständigem Keller.
Das Grundstück bietet durch den geltenden Bebauungsplan mit einer Geschossflächenzahl (GFZ)
von 0,8 hervorragendes Potenzial für eine zweigeschossige Neubebauung und damit eine deutlich bessere Ausnutzung über 600 qm Wohnfläche.
Besonderheiten & Potenzial
• Grundstück eignet sich hervorragend für Neubau mit bis zu zwei Geschossen
• Ruhige Wohnlage in gewachsener Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern
• Nähe zu Mainz & gute Verkehrsanbindung an die A60
• Grundstück bietet Potenzial zur Neugestaltung mit moderner Architektur und Gartenanlage.
Ein ideales Objekt für Projektentwickler, Bauherren oder Investoren mit dem Ziel einer Neuentwicklung in attraktiver Lage nahe Mainz.
Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Gau-Bischofsheim
Unterer Küchelberg 27,
55296 Gau-Bischofsheim
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 1 |
| Wohnfläche ca. | 156 m2 |
| Nutzfläche | 204 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.204 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
980.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. 19% MwSt., Für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit berechnen wir gemäß unseren Geschäftsbedingungen eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist bei dem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Living Home Immobilien, Jasna Ackar in Unter den Eichen 7, 65195 Wiesbaden zu zahlen. Wir schließen mit dem Verkäufer und mit dem Käufer einen Provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleicher Höhe, nach §656 c BGB. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
|---|---|
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | laut Gesetz nicht erforderlich |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Ausstattung (Bestand)
• Fenster: Kunststoff/Alu mit Isolierverglasung (ca. 1987)
• Außentür: Kunststofftür mit Verglasung
• Innentüren: Fertigholz (Mahagoni)
• Böden: Fliesen, PVC und Teppich
• Sanitär:
o Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch
o Duschbad mit Dusche, Waschtisch, Stand-WC (raumhoch gefliest)
o Gäste-WC
• Heizung: Öl-Zentralheizung (ca. 1993), 10.000 Liter Tank
• Warmwasser: Zentral über Warmwasserspeicher
• Dach: Walmdach mit Betonstein-Falzziegel
• Fassade: Verputzt
• Garage: Einzelgarage im Kellergeschoss
Außenanlagen
• Großzügiger Gartenbereich mit altem Baumbestand (aktuell verwildert)
• Hoffläche vorhanden
• Nur über eine schmale, straßenähnliche Zufahrt zugänglich
Lage
Lagebeschreibung – Gau-Bischofsheim
Gau-Bischofsheim ist eine charmante Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen und gehört zur Ver-
bandsgemeinde Bodenheim. Sie liegt nur wenige Kilometer südlich von Mainz, eingebettet in die
Weinberge Rheinhessens.
• Anschlussstellen: A60 (Mainz-Hechtsheim West) ca. 6 km
• Entfernungen:
o Mainz: ca. 12 km
o Bodenheim: ca. 5 km
o Frankfurt Flughafen: ca. 37 km
• Verkehr: Busverbindungen vorhanden; ruhige Wohnstraße mit Anliegerverkehr
• Einrichtungen: Kindergarten, Grundschule, Arztpraxis vorhanden
• In Planung: Supermarkt am Ortseingang von Gau-Bischofsheim
Die Lage bietet eine gute Infrastruktur in Kombination mit ruhiger Wohnqualität und Naturnähe.
Adresse
Unterer Küchelberg 27, 55296 Gau-Bischofsheim
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