Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Offenbach am Main, Stadtteil Bieber. Die Immobilie liegt direkt an der Aschaffenburger Straße, einer stark frequentierten Hauptstraße mit guter Sichtlage – ideal für das Gewerbe im Erdgeschoss.
Das Gebäude umfasst zwei vermietete Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, derzeit genutzt als Kosmetikstudio. Alle Einheiten sind vermietet!
Das Objekt wurde im Jahr 2020 innen umfassend renoviert.
Die aktuellen Mieteinnahmen des gesamten Objekts liegen unter dem marktüblichen Niveau und wurden seit 2020 nicht angepasst. Sowohl die Gewerbe- als auch die Wohnraummieten bieten Potenzial für Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Der bestehende Gewerbemietvertrag läuft bis zum 1. März 2026 und kann entweder zu einem marktgerechten Mietzins verlängert oder neu vergeben werden.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das Hinterhaus: Durch die Nutzungsänderung und den Umbau in ein moderne Apartment – unter Einhaltung aller geltenden gesetzlichen Vorgaben und baurechtlichen Genehmigungen – können zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 6.000 EUR p.a. generiert werden.
Unter Berücksichtigung aller Mietanpassungen und der Erschließung des Hinterhauses ergibt sich ein jährliches Mietpotenzial von rund 40.000 EUR.
TOP Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Offenbach am Main/Bieber
63073 Offenbach am Main
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 210 m2 |
| Nutzfläche | 60 m2 |
| Grundstücksfläche | 174 m2 |
| Zimmer | 9 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
620.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,95% Die Provision i.H.v. 5,95% inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. |
| Mieteinnahmen | 31.000 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Letzte Sanierung | 2020 |
|---|---|
| Objektzustand | Saniert |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Bereits mit den aktuellen Mieteinnahmen trägt sich das Objekt selbst und bietet darüber hinaus attraktives Steigerungspotenzial für Kapitalanleger und Entwickler.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Offenbach-Bieber, direkt an der stark frequentierten Aschaffenburger Straße. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindung (S-Bahn und Bus), Schulen und Nahversorgung in fußläufiger Entfernung. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Sichtbarkeit der Gewerbeeinheit und eine attraktive Wohnlage.
Sonstige Angaben
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Schadensersatzansprüche gegen uns sind auch bei eigenen Fehlern ausgeschlossen. Irrtümer, Zwischenverkauf und -Vermietung vorbehalten
Grundriss
1 OG
DG
EG
Adresse
63073 Offenbach am Main
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