Vielseitiges Fachwerkhaus (Bj. 1910) mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten, ca. 216 m² Wohnfläche + Ausbaureserve, teils modernisiert. Leerstehend, EG stufenlos gestaltbar, OG fast bezugsfertig. 80 m² Südgarten, ruhige Lage, provisionsfrei.

In ruhiger und zentrumsnaher Lage in Göttingen-Grone steht dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1910 zum Verkauf. Es umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche sowie ca. 10 m² zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachraum.

Jede Einheit ist separat über das zentrale Treppenhaus zugänglich und verfügt über Küche und Bad. In EG und OG wurden Grundrissoptimierungen umgesetzt. Große Teile der Infrastruktur - insbesondere Strom- und Trinkwasserleitungen - sind erneuert, in zwei Geschossen sind neue Heizkörper installiert.

Das 230 m² große Grundstück bietet im rückwärtigen Bereich ca. 80 m² frei nutzbare Gartenfläche mit Südausrichtung. Über einen öffentlichen Anliegerweg erschlossen, eignet sich dieser Bereich ideal für Stellplätze, Terrasse oder Garten.
            

                Die drei abgeschlossenen Wohneinheiten befinden sich jeweils in unterschiedlichem baulichen Zustand:

Obergeschoss - Nahezu bezugsfertig. Elektroverteilung erneuert, neue Heizkörper, moderne Trinkwasserleitungen. WG- oder familiengeeignet. Nur wenige Restarbeiten nötig.

Erdgeschoss - Badboden erneuert und ans übrige Wohnniveau angepasst - stufenlose Gestaltung möglich. Trockenbau weitgehend abgeschlossen (außer Bad). Trinkwasser- und Stromleitungen neu, Heizkörper installiert. Flexible Nutzung als großzügige Wohnung oder WG.

Dachgeschoss - Teilrückbau, Zuleitungen für Strom und Wasser vorbereitet. Ausbau zu kleiner Wohnung oder Studio denkbar. Zusätzlich unausgebauter Dachraum als Reservefläche.

Heizung - Zentrale Gastherme (Junkers, Baujahr 2003) im Keller. Vorbereitung für spätere Verlagerung ins Dachgeschoss vorhanden.
               

                Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im historischen Teil von Göttingen-Grone - mit dörflichem Charakter und gleichzeitig sehr guter Anbindung. Bushaltestellen in direkter Nähe verbinden schnell mit der Universitätsmedizin Göttingen (UMG), der Innenstadt, dem Georg-August-Campus und dem Hauptbahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich im nahen Umkreis. Die Leineniederung als Naherholungsgebiet ist nur wenige Schritte entfernt. Arbeitgeber wie Sartorius, Max-Planck-Institute und DLR sind gut erreichbar. Die A7 ist in ca. 3 Autominuten angebunden.
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Provisionsfreier Verkauf. Preis orientiert am aktuellen Bautenstand, bietet Spielraum für individuelle Ausbau- oder Nutzungskonzepte. Ideal für Kapitalanleger, WG-Vermieter, Selbstnutzer mit Entwicklungsideen oder Mehrgenerationenwohnen. Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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