Dieses vielseitige Zweifamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung bietet auf ca. 630 m² Grundstücksfläche ein enormes Nutzungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur Eigennutzung mit Mieterträgen.

Das Haus teilt sich auf in:

** eine Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche,

** eine zweite Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 97,5 m² Wohnfläche inklusive Balkon,

** sowie eine separat von außen zugängliche, bereits vermietete Maisonette-Einliegerwohnung mit ca. 56,5 m² Wohnfläche.

Im rückwärtigen Grundstücksbereich laden großzügige Terrassenflächen zum Entspannen im Freien ein.

Das Gebäude ist renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch seine Substanz, die durchdachte Raumaufteilung und eine Vielzahl an Nutzflächen – darunter eine große Garage, diverse Nebenräume inkl. Heizungs- und Tankraum sowie ein riesiger, ausbaufähiger Dachboden (Ausbaureserve).
            

                ** Drei voneinander abgrenzbare Wohneinheiten: – Erdgeschoss: ca. 70 m² Wohnfläche – Obergeschoss: ca. 97,5 m² Wohnfläche mit Balkon – Separat zugängliche Maisonette-Einliegerwohnung: ca. 56,5 m² (vermietet)

** Insgesamt 9 Zimmer, 3 Badezimmer und 3 Küchen

** Kunststofffenster mit Isolierverglasung

** Fassade mit 10 mm Wärmedämmung und Kunststoffverkleidung

** Öl-Zentralheizung mit separatem Heizungsraum und Öltanklager

** Garage sowie angrenzende Nebenräume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

** Großzügige Terrassen im hinteren Grundstücksbereich

** Begehbarer Dachboden mit Ausbaureserve
               

                Die Immobilie befindet sich in Dorstadt, einer ruhigen Ortschaft im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Die Wohnlage ist geprägt von einer lockeren Bebauung, begrenztem Durchgangsverkehr und einer ländlich geprägten Umgebung. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit guter Nachbarschaft und viel Privatsphäre.

Dorstadt bietet eine naturnahe Wohnqualität mit hohem Erholungswert und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Städte Wolfenbüttel (ca. 10 Minuten), Braunschweig (ca. 25 Minuten) und Salzgitter. Die Anbindung erfolgt über gut ausgebaute Landstraßen, der nächste Autobahnanschluss (A36) ist schnell erreichbar.

Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich in den angrenzenden Gemeinden und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung eignet sich gut für Familien, Handwerker oder Selbstnutzer, die Ruhe, Platz und Potenzial schätzen.
                

                Wir bitten darum, Anfragen mit einem aussagekräftigen Text zu stellen, der Informationen zur geplanten Nutzung, zum zeitlichen Rahmen sowie zur Finanzierung enthält.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und benötigen eine angemessene Vorlaufzeit.

Wir bitten ausdrücklich, von unangekündigten Besuchen oder einer direkten Kontaktaufnahme vor Ort abzusehen.

** Weihe-Oettinger Immobilien GmbH **

Wenn Sie ebenfalls eine Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen mit unserem Team fachgerecht zur Verfügung – gerne unterstützen wir Sie bei Bewertung und Vermarktung.