Einfamilienhaus mit Potenzial in Hamburg-Poppenbüttel – denkmalgeschütztes Wohnen in
ruhiger Lage
In einem verkehrsberuhigten Wohngebiet von Hamburg-Poppenbüttel, in einer 30er-Zone
des Quartiers ”Hamburg Bau 78”, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit
vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde ca. 1978 erbaut und steht seit
dem 14.09.2022 unter Denkmalschutz. Im Zuge dessen engagiert sich die Bürgerinitiative
„Hamburg Bau 2.0“ im Dialog mit dem Denkmalschutzamt für eine ausgewogene
Weiterentwicklung des Wohngebiets. (s. Ausstattung für weiterführende Informationen)
Die Wohnfläche umfasst insgesamt ca. 140 m², verteilt auf 5 Zimmer. Im Erdgeschoss
erwartet Sie eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,50 m. Besonders hervorzuheben ist
das geräumige Wohnzimmer mit ca. 29 m². Das Dachgeschoss wurde ca. 1983
nachträglich ausgebaut und bietet auf ca. 60 m² ein zusätzliches Duschbad sowie eine
weitere Küche – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Homeoffice-Bereich.
Das ca. 488 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenfreunde. Die sonnige Terrasse
ist optimal nach Südwesten ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Gasheizung der Firma
Viessmann aus ca. dem Jahr 2020. Ein Carport mit den Maßen von ca. 5,52 m x 3,26 m x
2,10 m sowie eine großzügige Auffahrt bieten ausreichend Stellplatzmöglichkeiten.
Wichtiger Hinweis:
Gemäß § 79 Absatz 4 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vom 1. November 2020
besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises.
Kaufpreis: 499.000 €
            

                Auszüge aus dem Denkmalpflegeplan "Hamburg Bau 78" vom 05.06.25:

- Der Denkmalschutz erstreckt sich grundsätzlich auf das Äußere der
Gebäude der Hamburg Bau '78. Das Innere der Gebäude ist vom Denkmalschutz nicht umfasst.

- Tragende und massive Außenbauteile (wie z. B. Außenwände, Mauerwerksfassaden,
Beton-Balkonplatten, Brüstungen, Gartenmauern, etc.), die in der Regel eine sehr hohe
Lebensdauer haben, sollen -wenn technisch möglich- immer instandgesetzt werden.
Nur bei technischer Unmöglichkeit ist ein Ersatz möglich. In diesem Fall ist eine Ab-
stimmung und herkömmliche denkmalrechtliche Genehmigung erforderlich

- Nicht tragende und massive, daher „untergeordnete“ Bauteile (wie z.B. Fenster, Türen,
Dachdeckungen, Dachrinnen, Fallrohre, Verblechungen und Verkleidungen, etc.) können
instandgesetzt, jedoch auch immer gleichwertig ersetzt werden. Mit Gleichwertigkeit
ist eine Übereinstimmung in Art, Größe, Form, Materialität und Farbe, im Sinne des
äußeren Erscheinungsbildes gemäß den Merkmalen im Katalogteil gemeint

- Die Erlaubnis muss erteilt werden, wenn überwiegende öffentliche Interessen dies verlangen (§ 9 Abs. 2 DSchG). Genannt sind dabei insbesondere Belange des Wohnungsbaus, der energetischen Sanierung, des Einsatzes erneuerbarer Energien und die Belange von Menschen mit Behinderungen oder Mobilitätsbeeinträchtigungen (§ 9 Abs. 2 DSchG). 

Für weitere Informationen hinsichtlich des Denkmalschutzes sprechen Sie mich gerne an!
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Hamburg-Poppenbüttel, im sogenannten „Hamburg Bau“. Hier genießen Sie die Vorzüge naturnahen Wohnens in Kombination mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur.
Erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten an der frischen Luft bieten sich in unmittelbarer Umgebung – etwa rund um den idyllischen Kupferteich oder im nahegelegenen Hennebergpark.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar: Der nächstgelegene Supermarkt liegt nur etwa 6–7 Gehminuten entfernt. Auch ein Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für ausgedehntere Shoppingtouren steht Ihnen das Alstertal-Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen zur Verfügung.
Sportlich Aktive finden in der Umgebung ein breites Freizeitangebot: Der SC Poppenbüttel, der Uhlenhorster Hockey- und Tennis-Club, der renommierte Golfclub Treudelberg sowie das Meridian Spa & Fitness Alstertal sorgen für vielfältige Trainings- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die regelmäßig verkehrende Buslinie 176 gegeben, mit der Sie den S-Bahnhof Poppenbüttel in ca. 9 Minuten erreichen. Von dort aus bringen Sie die Linien S1 und S11 in etwa 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Der Hamburger Flughafen ist sogar in nur rund 15 Minuten bequem erreichbar.

Die Mikrolage nochmal im Überblick:
- Edeka/Budni sind ca. 700m entfernt
(ein weiterer Edeka befindet sich in ca. 900m Entfernung)
- "Heinrich-Heine-Gymnasium" ist ca. 600m entfernt
- Grundschule Poppenbüttel ist ca. 1,3km entfernt
- Kita "Jim Knopf" ist ca. 1,1km entfernt
- Spielplatz in ca. 180m Entfernung
- Bushaltestelle ist in ca. 450m zu erreichen
- Alstertaler Einkaufszentrum ist ca. 2,3 km entfernt
- S-Bahn "Poppenbüttel" ist ca. 2,8 km entfernt
- "SC Poppenbüttel v. 1930eV" ist ca. 900m entfernt (Fußballplatz)
                

                1.Maklervertrag:

Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe:
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc.  dürfen nicht     an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3.Objektinformationen:
Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte.  Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbständig.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4.Interessenten:
Interessenten die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet- Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision:
Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. 

6. Vollmacht:
Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung, nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung, zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.