PERLE GEFUNDEN!! Elegantes 3-4-Zimmer-Haus mit Kamin und Traumgarten in exponierter Wohnlage!

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PERLE GEFUNDEN!! Elegantes 3-4-Zimmer-Haus mit Kamin und Traumgarten in exponierter Wohnlage!

53343 Wachtberg
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Gäste WC Keller

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Infos

Haustyp	Einfamilienhaus
Etagenzahl	2
Wohnfläche ca.	128 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksfläche	505 m²
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Garage/Stellplatz	Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz	3

Kosten

Kaufpreis	579.000 €
Provision	1,9 % aus dem Kaufpreis Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die Provision beträgt 1,9 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt., die am Tag des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar ist
Mieteinnahmen	1.240 €

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1984
Bauphase	Haus fertig gestellt
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Austattung	Gehoben
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert Energieverbrauch für Warmwasser enthalten	87,8 kWh/(m²*a)

Beschreibung des Objekts

                Hier warten ca. 128 qm Wohnfläche auf ein Paar oder die kleine Familie mit gehobenem Anspruch sowie Platzbedarf!
Mittelpunkt dieses schicken Hauses ist sicherlich das schöne, helle Wohnzimmer mit offenem Essbereich. Von hier haben Sie den Zugang auf Ihre neue Terrasse mit liebevoll angelegtem Garten. Aufgrund der Größe können Sie sich hier eine tolle Sonnenoase einrichten und nach Feierabend entspannen, den Tag ausklingen lassen. Ein Kamin sorgt in den Wintermonaten für wohlige Wärme.
Die praktische Küche liegt direkt neben dem Eingangsbereich, womit Ihnen weite Wege erspart bleiben.  Hier wurden pflegeleichte Fliesen  verlegt. Die angrenzende Speisekammer ist praktisch und funktionell.
Das Schlafzimmer im EG bietet Ihnen genügend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsvorstellungen. 
Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Doppelwaschtisch und Dusche bestückt, ein Fenster sorgt für die nötige Belüftung.
Die geräumige Diele bietet genügend Platz für eine Garderobe, das Gäste-WC ist ebenfalls hell gefliest und bietet genügend Raum. 
Im DG finden sie das große Schlafzimmer welches auch in zwei Räume aufgeteilt werden kann.

Ausstattung

                Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über viel Abstellmöglichkeiten, eine Waschküche sowie den Heizungskeller . Die lange Auffahrt zum Haus bietet Platz für 3 PKW. Dieses sehr gepflegte Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt.

Lage

                Das Haus liegt in der familienfreundlichen Ortschaft Adendorf. In unmittelbarer Nähe befinden sich, ein Kindergarten, eine Grundschule und ein kleiner Lebensmittelladen für den Einkauf „zwischen durch“. Ein Kino und ein Restaurant laden sicherlich auch Sie zur Freizeitgestaltung ein. Sämtliche Geschäfte, weiterführende Schulen finden Sie im ca. 3 km entfernten Meckenheim oder in Berkum  bzw. Bonn. Adendorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung nach Bonn ( A 565 ) und Köln/Koblenz ( A 61 ).In den umliegenden Felder und Wiesen können Sie Ihren sportlichen  Aktivitäten wie Walken oder Joggen nachgehen.

Sonstige Angaben

                Dieses Schmuckstück können Sie für nur 579.000 € und einer Maklerprovision von 1,9% aus dem Kaufpreis inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung ihr Eigentum nennen.

Wir bitten um schriftliche Kontaktaufnahme inkl. Rufnummer, wir melden uns dann gerne bei Ihnen.

Ihr Ansprechpartner ist Frau Nicole Plankermann.

Telefon: 0 22 25 – 70 99 70 9
Mobil: 0157 – 71 67 51 37

info@immo-wohlfuehl.de

Wir richten uns gerne nach Ihrem individuell gewünschten Besichtigungstermin! Bei Kontaktaufnahme geben sie bitte die interne Objekt-Nr. 25-1020 an.

Unser Gesamtangebot unter www.immo-wohlfuehl.de

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.