Dieses charmante Einfamilienhaus vereint zeitlose Substanz mit durchdachter Erweiterung:  1963 erbaut und 1995 liebevoll aufgestockt, bietet es heute beeindruckende ca. 224 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 810 m² großen Grundstück – ideal für Familien, die Raum zum Leben, Entfalten und Genießen suchen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern, einem Badezimmer, einer separaten Küche, einem Gäste-WC sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen ideal für gemütliche Abende im Kreis der Familie. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die mit ihrem Ausblick ins Grüne zum Entspannen und Genießen einlädt. 

Die 1995 erfolgte Aufstockung hat dem Haus nicht nur zusätzlichen Raum, sondern auch ein besonderes architektonisches Highlight beschert: eine lichtdurchflutete Galerie, die den Wohnraum stilvoll erweitert. Zwei große Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie eine zusätzliche Küche schaffen im Obergeschoss vielfältige Möglichkeiten – sei es für eine große Familie, Gäste oder eine Einliegerwohnung.
Ein ausbaufähiger Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und die vorhandene Garage rundet das stimmige Gesamtbild dieses Hauses ab. Die Gasheizung sorgt zuverlässig für Wärme in allen Räumen.

Dieses Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, seine liebevolle Weiterentwicklung und das große Potenzial für individuelles Wohnen. Ob für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier lässt sich Zukunft gestalten.
            

                Diese einladende Immobilie befindet sich in dem begehrten Stadtteil Hamburg Niendorf, der für seine Parks, gute Anbindung und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die umliegende Infrastruktur bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der bekannte Kollauwanderweg ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zusätzlich findet in der nahegelegenen Fußgängerzone des Tibarg jeden Donnerstag und Samstag ein Wochenmarkt statt. 

Die zentrale Lage ermöglicht auch eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch die Hamburger Innenstadt von der Haltestelle Niendorfer Straße in 21 Fahrminuten zu erreichen ist. Die Autobahnauffahrt A7 erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten über den Anschluss Schnelsen. 

Neben der kurzen Entfernung zur Autobahnauffahrt besticht der Stadtteil auch durch die Nähe zum Hamburg Flughafen „Helmut Schmidt“, der in etwa 10 Fahrminuten erreichbar ist. Ein weiteres Highlight des Stadtteils ist der Kollau-Wanderweg und das Niendorfer Gehege, welche zu ausgiebigen Wanderungen durch eine unversehrte Natur einladen.
                

                Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. 

Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause und sprechen Sie mit uns über eine Finanzierung. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben. 

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater/innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.

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Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Florim Krajkova
Selbstständiger Immobilienberater
Hufeisen 1 21079 Hamburg
E-Mail: florim-a.krajkova@db.com
Telefon: 040 767970351

Aufsichtsbehörde: Landkreis Saarlouis
Internet: www.kreis-saarlouis.de
Anschrift: Kaiser-Wilhelm-Straße 4-6, 66740 Saarlouis