Dieses vollständig modernisierte Reihenhaus begeistert durch lichtdurchflutete Räume, eine moderne Ausstattung und eine Lage, die Urbanität und Ruhe perfekt miteinander verbindet. Ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die komfortables Wohnen mit hervorragender Infrastruktur schätzen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum idyllischen, pflegeleichten Garten. 

Die stilvolle Küche grenzt an eine praktische Abstellkammer, und ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Familienbad mit Badewanne und separater Dusche. 

Das Elternschlafzimmer punktet mit einem begehbaren Kleiderschrank, während ein weiteres helles Kinderzimmer viel Raum zum Spielen bietet. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges weiteres Kinder- oder Jugendzimmer.

Das Kellergeschoss überzeugt mit einer großen Waschküche, einer separaten Werkzeugkammer sowie einem geräumigen Arbeits- und Gästezimmer – ideal für Homeoffice oder Übernachtungsbesuch.

Eine eigene Garage und ein zusätzlicher Autoeinstellplatz direkt vor dem Haus machen das Gesamtpaket perfekt.
            

                Mit ihren exzellenten Energiewerten und der modernen Ausstattung ist diese Immobilie nicht nur stilvoll, sondern auch nachhaltig und zukunftssicher – ein echtes Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
Der wesentliche Energieträger sind Infrarotheizungen über Strom.  Fernwärme ist im Keller und könnte jeder Zeit wieder aktiviert werden.
               

                Die Lage – urban und trotzdem entspannt: Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar – ebenso wie Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Hier wohnen Sie ruhig und grün, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
                

                Das Haus befindet sich auf einen Erbpachtgrundstück und kann jeder Zeit von der Stadt Wolfsburg erworben werden. 

Der jährliche Erbbauzins würde bei einer Übertragung des Erbbaurechts aktuell auf ca. 45,-€ erhöht werden. Diese Auskunft ist unverbindlich.
Bei einer vorzeitigen Verlängerung des Erbbaurechts um weitere 46 Jahre bis zum Jahr 2100 würde der jährliche Erbbauzins ab Vertragsabschluss auf ca. 1.215,-€ festgesetzt werden.
Der grob geschätzte unverbindliche Kaufpreis beträgt vorbehaltlich planerischer und bodenordnerischer Gründe bei Eigennutzung ca. 36.318,-€, bei Fremdnutzung ca. 42.786,-€