Wundertüte im Eidelstedter Redingskamp wartet auf kreative Köpfe. Darf ich mich mal der Öffentlichkeit präsentieren und mit meinen Möglichkeiten ein bisschen angeben? Momentan bin ich ein Einfamilienhaus mit schicker Einliegerwohnung. Ich könnte aber auch ganz leicht ohne Einliegerwohnung oder ich mache gleich 3 Parteien glücklich. Die dafür benötigten separaten Eingänge, Küchen und Bäder hätte ich schon aufgrund der verschiedenen Baujahre. 1938 wurde ich als Einfamilienhaus gebaut, aber da Platz haben besser ist als Platz brauchen, kam 1967 ein toller Anbau dazu . Also aktivieren Sie mal Ihre Baumarkt Kundenkarte und locken Sie Ihre handwerklich begabten Freunde mit Grillwurst und Bier! Sollten Sie zwei linke Hände haben, rufen Sie gerne den Bauunternehmer Ihres Vertrauens an. Hereinspaziert! Mein Eingangsbereich lässt schonmal erahnen, welche Möglichkeiten ich bieten könnte. Den Aufgang in die Einliegerwohnung lassen wir aber erst einmal rechts liegen und schauen uns das Erdgeschoss an. Im Eingangsbereich können Ihre Mäntel, Jacken und Schuhe schonmal super hell und mit coolem Bodenbelag abhängen. Im angrenzenden Koch-Essbereich müssen die Ärmel kein bisschen hochgekrempelt werden. Hier schaut Sie Ihr Bauunternehmer jetzt wahrscheinlich fragend an, denn hier gibt es für ihn nichts zu tun. Die schönsten Partys finden ja bekanntlich in der Küche statt. Und in meiner geht das ganz hervorragend, ohne dass Ihr Bauunternehmer auch nur einen Finger krumm machen müsste. Da kommen die Hobbyköche unter Ihnen voll auf ihre Kosten und beim Kochlöffelschwingen entgeht Ihnen auch nichts von dem Tratsch und Klatsch, den die Gäste dringend loswerden müssen. Im angrenzenden Essbereich dürfen sich Family & Friends auf Ihre Kochexperimente freuen. In den hinteren Teil des Hauses geht es durch das Arbeitszimmer mit angrenzendem Bad. Jetzt könnte Ihr Bauunternehmer neugierig werden, sollten Sie über die anfangs erwähnten drei kleinen Wohneinheiten nachdenken. Vielleicht wollen Sie aber auch einfach nur eine große Wohneinheit mit 171 m2 für Ihre Familie. Wie bereits erwähnt, biete ich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Schauen Sie sich die Grundrisse gerne genauer an. Im hinteren Teil des Hauses biete ich Ihnen einen großzügigen Flur und das Wohnzimmer. Platz satt für Couch, Essecke, und ein kleiner Arbeitsplatz wäre auch noch drin. Dann haben wir noch die kleine Küche. Die ist zwar etwas in die Jahre gekommen, aber sie funktioniert und macht alles mit. Spannend, wenn Sie mit den drei Wohneinheiten liebäugeln. Jetzt wäre es an der Zeit einen Blick auf Ihren Bauunternehmer zu werfen und der sollte einen auf die Grundrisse werfen. Dann zeig ich Ihnen jetzt mal mein Oberstübchen. Die Treppe ist doch wirklich der Wumms. Das Schlafzimmer ist hell und geräumig und teilt sich die ca.18 m2 mit einem begehbaren Kleiderschrank. Da wurde die Schräge mal optimal ausgenutzt. Und dann haben wir hier noch ein Bad. Das große Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und dafür, dass Lidstrich und Lippenstift exakt in der Spur bleiben. Zusammengehalten werde ich von meinem Dachboden und meinem Keller. Jetzt sind Sie baff, was? Hier oben steht das geerbte Geschirr von Tante Frieda auf jeden Fall trocken. Aber vielleicht fällt Ihnen ja noch eine sinnvollere Aufgabe für den Dachboden ein. Hier kann natürlich auch ein Zwergen-Paradies vom Feinsten entstehen. Und für die Auf-nimmer Wiedersehen Kartons gibt es ja auch noch meinen Wahnsinns-Keller. Der ist das el dorado der Möglichkeiten. Ein Blick in die Grundrisse wäre sicher wieder hilfreich. Das ist doch mal eine Partylocation hier unten. Und das mit Küche und Bad. Und jetzt kommt der Hammer. Schmeißen Sie die Diskokugel an! Sollte Ihr Bauunternehmer jetzt die Hände über dem Kopf zusammenschlagen, muss das nicht unbedingt Begeisterung sein.
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22523 Hamburg
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Infos
Haustyp | Einfamilienhaus |
---|---|
Etagenzahl | 1 |
Wohnfläche ca. | 171 m2 |
Nutzfläche | 80 m2 |
Grundstücksfläche | 636 m2 |
Bezugsfrei ab | 1.7.2025 |
Zimmer | 6 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 4 |
Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
Kaufpreis |
649.000 € |
---|---|
Provision |
3,12 inkl.MwSt. Im Erfolgsfall werden wir die Provision in Höhe von 3,12% ink 19% MwSt., zu zahlen durch den Erwerber, auf Basis des beurkundeten Kaufpreises für das Grundstück in Rechnung stellen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Unser Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/oder ein Vertrag geschlossen wird. Wir erhalten gemäß §328 BGB unmittelbar einen vollständigen Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäuf |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1967 |
---|---|
Letzte Sanierung | 2024 |
Objektzustand | Gepflegt |
Qualität der Austattung | Normal |
Heizungsart | Öl-Heizung |
Wesentliche Energieträger | Öl |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 106,7 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | D |
106,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Ein Pool? Ja, und was für einer! Wann waren Sie eigentlich auf Ihrer letzten Pool-Party? Und dann noch meine riesige Garage! Die schluckt auch Ihren Wohnwagen. Jetzt zeig ich Ihnen noch meine tolle Einliegerwohnung. Sie erinnern sich? Ihr Bauunternehmer kann sich gerne die Treppe einmal ansehen. Die würde sich nämlich über ein Facelift freuen. Ansonsten gibt es hier oben gar nix zu meckern, und es gäbe tatsächlich auch noch einen ausgebauten Dachboden mit Heizung und Strom. Tolle helle 2-Zimmer Wohnung mit allem Zipp und Zapp. Jetzt ab in den Garten. Start- und Landebahnen satt für Vögel und Insekten aller Art. Da kann der Hamburger Flughafen einpacken. So, schon geschafft. Sie auch?
Lage
Ach…. meine Lage ist einfach der Wumms. Und dann noch eine 30er Zone. Was will man mehr? In meiner direkten Nachbarschaft findet man Einfamilienhäuser und Doppelhäuser. Für kleine Eidelstedter stehen diverse Kindergärten, Schulen und Spielplätze in meiner unmittelbaren Nähe zur Verfügung und sogar die Verkehrsanbindung ist perfekt! Die S-Bahn und der Bus sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ost- und Nordseeliebhaber werden sich freuen. Die A7 und die A23 liegen quasi um die Ecke und das Beste, man/frau hört sie nicht. Einkäufe für den täglichen Bedarf können natürlich ebenfalls zu Fuß erledigt werden, und der Eidelstedter Platz bietet den dreimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt. Purer Luxus! Rund um den Platz finden sich zahlreiche Ärzte für Ihre Wehwehchen und im Eidelstedt Center können die letzten Einkäufe erledigt werden. Meine Umgebung bietet also alles, was man zum Wohlfühlen benötigt und selbst Ruhe und Erholung lassen sich in meiner Nähe leicht finden. Toll, oder?
Grundriss
1_EG_Grundriss_Ist-Zustand

2_OG_Grundriss_Ist-Zustand

3_Keller_Grundriss_Ist-Zustand

Adresse
22523 Hamburg
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