Wunderschönes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit in ausgezeichneter und zentraler Lage von Braunschweig. Nutzen Sie Ihre Chance und investieren in dieses hervorragende Anlageobjekt im östlichen Ringgebiet. Das Objekt ist denkmalgeschützt. Es bietet insgesamt 8 Wohneinheiten auf 4 Etagen. Auf jeder Etage befinden sich 2 Wohneinheiten mit je 70 m² , 3 Zimmer. Bereits 7 Wohneinheiten sind renoviert und modernisiert. Hier können sie Wohnträume erfüllen. Die EG Wohnung links befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand und ist seit mehreren Jahren vermietet. Es besteht kein Investitionsstau. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Parkplatz mit 7 Stellplätzen und 1 Garage. Dieser wurde 2024 über das Bauamt genehmigt, die Baumaßnahme ist vollständig abgeschlossen. Ein von außen begehbarer Kellerraum ist zudem separat vermietet. Das Haus ist bereits an das öffentliche Glasfasernetz angeschlossen , welches nach Bedarf für die Mieter nutzbar ist. Jede Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung, eine derzeitige Nutzung des öffentlichen Fernwärmesystems ist in der Prüfung, da BS-Energy das Fernwärmenetz massiv ausbaut. Die Fenster der einzelnen Wohnungen sind vollständig erneuert, doppelt verglast und schallisoliert. 2 Wohneinheiten verfügen über Balkone. Die Wohnungsgrößen und die Parkplätze sind sehr gefragt und verfügen über eine sehr gute Vermietbarkeit.
8-Fam.Haus im östlichen RInggebiet als Anlageobjekt
38102 Braunschweig
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 4 |
| Wohnfläche ca. | 550 m2 |
| Nutzfläche | 170 m2 |
| Grundstücksfläche | 505 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 24 |
| Schlafzimmer | 24 |
| Badezimmer | 8 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 8 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.490.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
| Mieteinnahmen | 6.647 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1910 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2023 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Denkmalschutzobjekt | Ja |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
6 x 3 Zimmer Wohnungen
1 x 2 Zimmer Wohnung
1 x 3,5 Zimmer Wohnung
7 x Stellplätze
1 X Garage
1 x von Außen begehbaren Abstellraum
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasversorgung incl. Therme, zzgl eigenem Wasserzähler.
- Videosprechanlage
Lage
Das östliche Ringgebiet zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus.
In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
In der Nähe gibt es mehrere Parks und Grünflächen, die zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Entspannen einladen.
Es gibt mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist außerdem gewährleistet.
Sonstige Angaben
Das Haus wird ohne Maklergebühr angeboten.
zzgl. Grunderwerbsteuer 5 %
zzgl. Notar und Gerichtskosten 2%
Adresse
38102 Braunschweig
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