Das angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 wurde auf einem ca. 569 m² großen, nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück als Siedlungshaus in massiver Bauweise errichtet. 

Das Grundstück ist komplett eingefriedet, pflegeleicht angelegt, verfügt über einen alten Obstbaumbestand.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand, der sich nicht nur auf den Innenausbau (Bäder, Küche, Bodenbeläge etc.) bezieht. 

Auch aus energetischen Aspekten, ist eine Sanierung erforderlich. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster aus  den 70ern, die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen mit elektrischer Warmwasseraufbereitung.

Die aktuelle Gesamtwohnfläche beträgt ca. 85 m², zudem ist das Haus voll unterkellert (lichte Höhe ca. 1,90 m²).

Im Erdgeschoss stehen aktuell zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Vollbad zur Verfügung. Das Obergeschoss ist als Einliegerwohnung gestaltet und teilt sich in drei kleine, ineinanderübergehende Räume sowie Duschbad und Küche auf.

Der Vollkeller ist sowohl direkt vom Haus als auch über einen Zugang vom Garten aus erreichbar.
            

                Das ca. 30 m breite und ca. 20 m tiefe Grundstück bietet verschiedene Möglichkeiten der Bebauung. 

Eine Sanierungs des Hauses in Verbindung mit einem modernen Anbau bietet die Möglichkeit der Wohnflächenvergrößerung mit einem hohen Maß an Individualität, z.B. mit versetzter Ebene und angrenzender Terrasse. Bei dieser Lösung könnte der Keller als Nutzfläche erhalten bleiben. 

Der aktuelle Bebauungsplan "Langenhorn17" erlaubt eine offene Bauweise mit eingeschossiger Wohnbebauung zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss mit einer GRZ 0,4 auf einer bebaubaren Grundfläche von ca. 227 m² und einem 12 m tiefen Baufenster. 

Die Bebauung des B-Plans gibt mit "WR I o" eine reine Wohnbebauung mit einem Vollgeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss in offener Bauweise mit bis zu zwei Wohneinheiten vor.

Somit wäre ein Neubau mit einem Doppelhaus, einem großen Einfamilienhaus oder einer Erweiterung der vorhandenen Baubestandes möglich. 

Gerne stellen wir Ihnen diese Möglichkeiten im Zuge einer Besichtigung vor.
               

                Das Grundstück liegt in dem nördlichen Hamburger Stadtteil Langenhorn, direkt an der Stadtgrenze zu Schleswig-Holstein.
 
Geprägt ist die direkte Umgebung von den denkmalgeschützten Reihen- und Doppelhäusern der Fritz-Schumacher-Siedlung, die in den 1920er Jahren auf großzügigen Gartenanlagen errichtet wurden. 

Diese grüne und beschauliche Sackgassenlage macht das Grundstück gerade für Familien interessant.  

Die nächstgelegene Grund- und Stadtteilschule befindet sich in ca. 500 m Entfernung. Weitere Schulen und auch Kitas sind im Umfeld vorhanden. 

Diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Naturschutzgebiet Raakmoor. Zudem ist auch das Naturbad Kiwittsmoor in ca. 5 Minuten mit dem Rad zu erreichen. 

Eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln steht über die nächstgelegene Bushaltestelle an der Tangstedter Landstraße (ca. 400 m Entfernung) und die U-Bahnstation "Langenhorn Nord" (ca. 1 km Entfnerung) zur Verfügung. Die Hamburger Innenstadt lässt sich bequem in ca. 30 Minuten Fahrzeit erreichen.

Entlang der Tangstedter Landstraße stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants etc., Ärzte und Banken zur Verfügung. Darüberhinaus laden der Langenhorner Markt bzw. das Krohnstieg Center zum Bummeln ein.
                

                Besichtigung: 
Eine Besichtigung der Immobilie bzw. des Grundstücks ist auf Wunsch des Eigentümers nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Um eingehende E-Mail-Anfragen korrekt bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, anzugeben.

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