Einziehen und Wohlfühlen!
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Dreieich-Sprendlingen begeistert mit perfekt
aufeinander abgestimmten Aspekten von Komfort, Effizienz und Nachhaltigkeit. Erbaut im Jahr
1982, wurde die Immobilie über die Jahre hinweg sorgfältig saniert und modernisiert, um den höchsten Wohnansprüchen zu genügen.
Auf rund 180 m2 Wohnfläche verteilt auf 3 Wohnetagen und einer Grundstücksgröße von ca. 331m2 bietet dieses Haus großzügige sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei
stilvolle Bäder. Zwei moderne Küchen garantieren höchste Flexibilität – ideal für große Familien oder die Gästebewirtung. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss wurde 2009 durch einen Wanddurchbruch offen gestaltet und besticht durch einen einladenden Kachelofen, der im Jahr 2023 erneuert wurde.

Besonders hervorzuheben ist die überdurchschnittliche Energieeffizienzklasse A, die durch die
Installation zweier Wärmepumpen und einer Photovoltaikanlage erreicht wird. Dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2010 und umfassende Dämmmaßnahmen garantieren ein
ideales Wohnklima. Für modernen Komfort sorgt zudem ein Glasfaseranschluss.

Für gesellige Stunden im Freien steht Ihnen eine gemütliche Terrasse zur Verfügung, und auch
der Gartenbereich wurde durch eine neue Gartenhütte im Jahr 2019 aufgewertet.

Ihre Fahrzeuge finden Platz in einer Garage sowie auf einem zusätzlichen Außenstellplatz.

Modernisierungsmaßnahmen wie die Renovierung des Treppenhauses und die Installation von
Wassertanks im Jahr 2024 runden das Angebot ab.

Dieses Haus bietet urbanes Leben in ruhiger und zentraler Lage von Dreieich-Sprendlingen. Sie könnten im Grünen leben, aber erreichen Frankfurt in etwa 20 Minuten und Darmstadt liegt nur rund 25 Minuten entfernt – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Verfügbarkeit nach Absprache.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
            

                + Baujahr 1982
+ Ca. 180 m2 Wohnfläche
+ Ca. 331 m2 Grundstücksfläche
+ Ca. 208,80 m2 Nutzfläche
+ 6 Zimmer
+ 4 Schlafzimmer
+ 3 Etagen
+ Glasfaseranschluss vorhanden
+ 2 x Tageslichtbäder
+ 2 x Küchen
+ Terrasse
+ Balkon
+ 1 Gäste WC
+ 2 Wärmepumpen und Photovoltaikanlage mit Speicher
+ Energieeffizienz: A
+ Kachelofen
+ 1 x Garage
+ 1 x Außenstellplatz
+ Werkstatt
+ Wäscheraum im Keller

+ Modernisierungsmaßnahmen:
- 2009 Wanddurchbruch Küche/Wohnzimmer Erdgeschoss
- 2010 Fenster mit Dreifachverglasung- 2010-2025 Diverse Schönheitsreparaturen
- 2017 Bad-Sanierung OG und Renovierung mit Dämmung und neuen Fenstern
- 2018 OG Schlafzimmer- Renovierung/ Dämmung Außenwand
- 2019 neue Gartenhütte
- 2020 Fallwasser-Reparatur- 2021 Wärmepumpe
- 2022 Küchenrenovierung/ Backofen Bosch- Isolation Terrassenaußenwand/ Mai PhotovoltaikanlageEnergiekonzepte Deutschland /Frühjahr Wohnzimmer
- 2023 Renovierung inklusive Dämmung AußenwandAugust neuer Kachelofen/ Glasfaser neu
- 2024 Treppenhaus neu angelegt/ Wassertanks Außen
               

                Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in einer begehrten und gut angebundenen Lage von
Dreieich. Der Standort besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung, die sowohl
Pendlern als auch Familien ein hohes Maß an Flexibilität bietet:
Die pulsierende Frankfurter Innenstadt ist in nur ca. 20 Minuten erreichbar, während Sie das
charmante Darmstadt in etwa 25 Minuten bequem erreichen – sei es mit dem Auto oder den
öffentlichen Verkehrsmitteln. Damit vereint die Immobilie die Ruhe einer gewachsenen
Wohnlage mit der Nähe zu zwei bedeutenden Wirtschafts- und Kulturzentren.
Nur etwa 1,14 km entfernt befindet sich die nächste Autobahn, was eine zügige Anbindung an
das überregionale Straßennetz gewährleistet. Für den Nahverkehr liegt die nächste
Bushaltestelle lediglich 0,26 km entfernt, und auch die Bahn-Station ist gut erreichbar.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt, da sich Einkaufsmöglichkeiten in einer angenehmen
Entfernung befinden. Auch Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen. Die
Grundschule ist nur 0,82 km entfernt, während das nächstgelegene Gymnasium in 1,36 km und
die Realschule in 1,00 km erreichbar sind. Kindergärten gibt es einige in näherer Umgebung
(300m/800m etc).
Die Stadt Dreieich bietet zudem eine ausgewogene Mischung aus urbanem Flair und
naturnaher Umgebung, was sie zu einem idealen Wohnort macht. Das Zentrum der Stadt ist
und bietet eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten für jeden Geschmack.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Symbiose aus Ruhe, Erreichbarkeit und
Lebensqualität.
                

                Es gibt eine neue Landesförderung (Hessengeld) für den erstmaligen Erwerb einer eigengenutzten Wohnimmobilie. Somit sollen Käufer bei den Kaufnebenkosten entlastet werden.
Die Förderung beträgt 10.000 € für bis zu zwei Käufer und 5.000 € pro Kind.
Die Immobilie muss selbst genutzt sein, in Hessen stehen und grunderwerbssteuerpflichtig sein.
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich die Immobilie gemeinsam mit uns vor Ort anzuschauen.

- Anfragen bitte nur schriftlich.
- Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich.

Ich freue mich darauf, Sie persönlich vor Ort kennenzulernen!

Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter) zur Verfügung
gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.