Dieses gepflegte, gut geschnittene Reihenhaus in ruhiger Wohnlage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare mit dem Wunsch nach zwei separaten Home-Office-Bereichen oder für Familien, die Wert auf individuelle Rückzugsräume für jedes Mitglied legen. Dieser klassische Wohnhaus-Typ mit außergewöhnlich großem Grundstück bietet vielseitiges Potenzial, um auf die Bedürfnisse seiner zukünftigen Bewohner zugeschnitten zu werden. Beim Eintreten erwarten Sie im Erdgeschoss der Flur mit Gästetoilette, Küche sowie ein helles Wohn- und Esszimmer – hier lässt sich durch Öffnen des Grundrisses ein geselliger Kochbereich schaffen. Von dort aus gelangen Sie direkt auf die überdachte und geschützte Terrasse, auf der Sie dank der perfekten Süd-West-Ausrichtung schon früh im Jahr die ersten Sonnenstrahlen genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen können. Ein Pluspunkt ist der separate Freisitz mit einem kleinen Gartenhaus, das praktischen Stauraum für alle Utensilien zur Grundstückspflege bietet. Direkt davor lädt eine kleine Terrasse dazu ein, die Abendsonne in entspannter Atmosphäre auszunutzen. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und das große Familienbad, zwei der Räume verfügen über Zugang zum Balkon auf der Gartenseite. Sie benötigen mehr Platz? Das Dachgeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen auszubauen. Alternativ lässt sich auch das großzügige Untergeschoss attraktiv nutzen: Neben dem Heizungs- und Vorratsraum stehen dort zwei große Räume für Ihre Gestaltungsideen bereit. Von Ihrem neuen Heim aus sind Sie in wenigen Minuten sowohl fußläufig im Grünen als auch im Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um es mit Ihrer Kreativität und Ihrem persönlichen Stil zu gestalten. Es passt sich nahezu jeder Lebenssituation an und wartet nur darauf, verwandelt zu werden.

Diese Immobilie ist die Basis, ein modernes und gemütliches Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
            

                Schwalbach am Taunus liegt im gefragten Vordertaunus, am südöstlichen Hang des Taunus, nur 12 Kilometer entfernt von Frankfurt am Main, dem Zentrum der Rhein-Main-Region. Mit bester Verkehrsanbindung und dennoch ruhiger Lage zählt die Stadt zu den beliebtesten Wohnorten der Region. Charakteristisch für den moderneren Stadtteil Limes ist die besondere Anordnung der Wohnhäuser, durch die fast alle Bereiche des täglichen Bedarfs erreichbar sind, ohne eine Straße überqueren zu müssen. Die Verbindung zu Alt-Schwalbach bildet das Stadtzentrum mit Rathaus, Bürgerhaus, Ärzten und zahlreichen Geschäften rund um den Marktplatz. Schulkinderhäuser, Spielmobil oder Jugendzentrum, Seniorenclub und -wohnanlage stehen stellvertretend für eine Vielzahl an Einrichtungen. Mehrere Kindergärten, drei Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule, ein Gymnasium sowie eine International School sind vorhanden. Sehr gute Verkehrsanbindungen nach Frankfurt, zum Flughafen, nach Darmstadt und Wiesbaden und nur ein Katzensprung in den Taunus zeichnen diese zentrale Lage aus!
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.