In dieser schönen Doppelhaushälfte einer modernen Stadtvilla Baujahr 2018 realisieren Sie Ihre Wohn(t)räume der besondern Art mit gehobenem Wohnkomfort und stylischem, dabei sehr gemütlichem Ambiente.

Die ruhige Lage in zweiter Reihe in der Nähe von drei malerischen Naturschutzgebieten ermöglicht es Ihnen, in Ihrem neuen Zuhause gut zu regenerieren und sowohl die Ruhe und Natur zu genießen als auch in unmittelbarer Nähe eine hervorragende Infrastruktur zu haben sowie eine U-Bahnstation mit schneller Anbindung ins Zentrum von Hamburg.

Modernes Wohnen in Ihrem Traum: Haus bietet Ihnen ein gut durchdachtes Raumkonzept mit offenem Wohnbereich im Erdgeschoss mit einer stylischen offenen Küche, einem hochwertigen Parkettboden für ein warmes Raumambiente im gesamten Haus und rutschfeste Fliesen in den beiden Badezimmern sowie eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima in allen Zimmern.

Eine großzügige Eckterrasse in Süd- und Westausrichtung bietet Ihnen Erholung und Entspannung und einen wohltuenden Blick in den komplett eingezäunten Garten.

Der Grundriss ist sehr gut und lebensnah konzipert.
Vom Flur des Eingangsbereichs aus erreichen Sie rechts das Tageslicht-Duschbadezimmer mit WC und links den praktischen HWR- und Haustechnikraum mit geräumiger Stellfläche und der Buderus-Gasbrennwerttherme.

Der einladende Bereich des Wohn- Esszimmers mit offener Küche ist durch die bodentiefen Fenster und die Süd-Westausrichtung mit drei Türen zu den beiden Terrassen lichtdurchflutet und sehr gemütlich.
Das Erdgeschoss verfügt komplett über elektrische Außenjalousien.

Die hochwertige Küche wurde von einem Architekturbüro entworfen, ist mit Siemens-Geräten ausgestattet und hat ein extrabreites Kochfeld und einen rückenfreundlich hochgesetzten Backofen sowie eine darüber befindliche Mikrowelle.
Die Küchenschränke schließen bündig mit den Wänden ab und sind sehr elegant.
Hier können Sie zu dem hohen Wohnkomfort noch kulinarischen Lebensgenuss zelebrieren und den kurzen Weg zur Terrasse nutzen, um bei schönem Wetter im Freien zu essen und hier Ihren Kaffee oder Tee zu genießen!

Über eine hochwertige Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit drei gemütlichen Räumen, einer davon unterteilt mit einem Ankleidebereich, und dem stylischen Tageslicht-Vollbad mit extrabreiter bodentiefer Dusche mit sehr hochwertiger Glastür, einer tiefgelegten Badewanne für einen leichteren Ein- und Ausstieg und einem blickgeschütztem WC.

Auch im Obergeschoss haben alle Räume bodentiefe Fenster, im Schlafzimmer ist ein praktischer deckenhoher Einbauschrank installiert.

Abgerundet wird das sehr gelungene Wohnkonzept in Ihrem neuen Zuhause durch die beiden zugehörigen Stellplätze, durch die eine Parkplatzsuche der Vergangenheit angehören wird.

Das Dach der Immobilie ist mit beschichteten, selbstreinigenden Dachpfannen eingedeckt und sorgt für die regenerierbare Energieversorgung durch moderne PV-Hybridkollektoren mit integrierter Solarthermieleistung.

Eine moderne, silvolle Immobilie, die Ihnen Klarheit und Gemütlichkeit sowie einen hohen Wohnkomfort und energieeffiziente Versorgung in einer ausgezeichneten Lage bietet.
            

                Objektart:  Einfamilienhaus als DHH einer Stadtvilla
Baujahr:  2018
Wohnfläche:  ca. 138 m²
Grundstück: ca.  504 m² 
Bauweise: massiv
Heizung: Gasbrennwerttherme, Fußbodenheizung im ganzen Haus
Energie-Effizienzklasse: A (KFW 55 Standard)
Fenster: dreifach verglaste Kunststofffenster 
Fußböden: hochwertiges Parkett und rutschfeste Fliesen in den Badezimmern
Keller: nicht  unterkellert
zugehörig: Aufdach-PV-Hybridkollektoren
Stellplätze: zwei großzügige Freiplätze
               

                Bergstedt ist ein malerischer Stadtteil im Nordosten von Hamburg mit dem zauberhaften Alsternebenfluss Saselbek und drei wunderschönen Naturschutzgebieten, dem Rodenbeker Quellental mit weitläufigem Waldgebiet und großem Teich sowie mehreren Flüssen, dem Naturschutzgebiet Hainesch Iland und dem Naturschutzgebiet Timmermoor und gilt zurecht als "Ruheoase der Hansestadt".

Der Staddteil gehört zum Bezirk Wandsbek mit hervorragender Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, guter Gastronomie, vielfältigen Sportmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung.
Das Alstertal-Einkaufszentrum, eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands mit ca. 240 Geschäften, ist in knapp zehn Fahrminuten gut zu erreichen.

Bergstedt gehört zu den Walddörfern und veranstaltet jedes Jahr den Hamburg-Cup für Spring- und Dressurreiten.
Auch Golfliebhaber sind durch den Golfclub Hamburg-Bergdörfer gut versorgt.
Der Stadtteil hat einen hohen Erholungs- und Freizeitwert, dabei erreicht man das Zentrum von Hamburg in ca. einer halben Stunde Fahrzeit.
                

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