Privatverkauf ohne Makler

Das Reihenhaus als 2 Parteienhaus voll vermietet mit Vollkeller plus Erweiterungsmöglichkeiten im Dachgeschoss befinden sich in TOP-Lage auf dem Rabenberg, in direkter Waldrandlage.

Das 2 Parteienhaus verfügt über 2 geräumige Wohnungen (EG & OG).

Wohnflächenerweiterung
1 Wohnung (Dachgeschoss)

Aufteilung Reihenhaus:
Erdgeschoss mit Garten ca.   73,00 m²
3 Zimmer zzgl. Küche, Bad

Obergeschoss (2 x Loggia) ca.   65,00 m²
3 Zimmer zzgl. Küche, Bad

Erweiterungspotential: Dachgeschossausbau      ca.   50,00 m²

Gesamtwohnfläche ohne DG-Ausbau		         ca. 138,00 m²
Gesamtwohnfläche mit DG-Ausbau		         ca. 188,00 m²

Im Zuge eines Mieterwechsels wurden Modernisierungen sowie Instandhaltungsarbeiten ausgeführt. Laufende Instandhaltungen/-setzungen wurden nach Bedarf und Nachricht der Mieter regelmäßig ausgeführt. 

Eine Wohnung (OG) ist langjährig (Erstbezug) vermietet. Im Rahmen der Nachvermietung muss diese Wohnung modernisiert werden. 

Die Wohnung im EG wurde saniert und ist vermietet. 

Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotential für eine zusätzliche Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. 
            

                In begehrter Lage von Wolfsburg steht dieses solide 2 Parteienhaus als Reihenwohnhaus mit 2 Wohneinheiten. Das Grundstück hat ca. 323 m² auf Erbpachtgrundstück.

Es erwartet Sie ein flexibles Gesamtpaket, welches Sie zur Selbstnutzung nach Ihren Wohnideen herrichten können oder Ihnen solide Mieteinnahmen garantiert und Wohnflächenerweiterungspotentiale bietet. 

Das Objekt ist auch für ein Mehrgenerationenhaus optimal aufgeteilt und erweiterbar. Die ruhige Waldrandlage, aber dennoch gute Lage zur Wolfsburger Innenstadt, der Gartenanteil der Erdgeschosswohnungen, die geräumigen Balkone der Geschosswohnungen und die geräumige Aufteilung sind dabei wesentliche Aspekte und besonders hervorzuheben. 

Beide Wohnungen sind über ein Treppenhaus/Flur zu erreichen. 

Die Gesamtwohnfläche beträgt aktuell 138,00 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) von 80 m². Somit steht Ihnen eine Gesamtnutzfläche von 218,00 m² zur Verfügung. 

Die Mieten sind auf einem ortsüblichen Niveau, wobei eine Wohnung noch Mieterhöhungsmöglichkeiten bietet.

                

                WESENTLICHES IM ÜBERBLICK
- Ruhige und zentrale Lage
- Vollvermietung 
- Wohnflächenerweiterungspotential 
  (Dachgeschossausbau)
- Mieterhöhungsmöglichkeit
- Solide Bausubstanz
- Regelmäßige Instandhaltungen wurde 
  stetig durchgeführt
- Modernisierungen/Erneuerungen 
  wurden bei Bedarf/Mieterwechsel 
  durchgeführt
- Zentralheizung „Fernwärme“ 
- Küchenelemente im Eigentum des 
  Eigentümers
- Holz- und Kunststofffenster 
- Stromzähler je Wohnung

Das Grundstück ist im Eigentum der Stadt Wolfsburg. 

Erbbaurechtsgeber: Stadt Wolfsburg
Laufzeit Erbbaurecht: 99 Jahre
Restlaufzeit Erbbaurecht: ca. 34 Jahre

Ein Kauf sowie eine Verlängerung des Erbbaurechtsvertrags ist grundsätzlich möglich. Die Details sind mit der Stadt Wolfsburg abzustimmen. Die Kosten zur Verlängerung des Erbbaurechts oder Kauf des Grundstücks trägt der Erbbauberechtigte bzw. Käufer.

Konditionen je Reihenhaus:
Erbbauzins NEU (Kauf) ca.			  1.800,00 €/p.a. (unverbindlich)
Grundstückskaufpreis ca.			  70.000,00 € (unverbindlich)


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von der Auftraggeberin zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Immobilienangebot ist unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Diese Information ist für Sie selbstverständlich kostenlos.