In ruhiger und grüner Lage von Braunschweig, im beliebten Stadtteil Kanzlerfeld, befindet sich dieses großzügige Splitlevelhaus aus dem Jahr 1971. Mit einer Wohnfläche von ca. 159 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 767 m² bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen und ist ideal für Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit Entwicklungspotenzial schätzen.

Besonders hervorzuheben ist, dass es sich bei diesem Haus um ein Architektenhaus der renommierten Schmied Architekten handelt, das in klassischer Splitlevel-Bauweise errichtet wurde. 

Die durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen überzeugt sowohl funktional als auch gestalterisch. Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit Blick in den Garten, ein separates Esszimmer sowie die Küche mit angrenzendem Vorratsraum. Über eine halbe Etage nach oben gelangt man zu zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Wanne und Dusche. Eine halbe Etage unter dem Erdgeschoss verteilen sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein separates Duschbad, das sich ideal für Kinder, Gäste oder als Arbeitsbereiche eignet.
Im darunterliegenden Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, zwei praktische Abstellräume sowie ein separater Zugang zum Außenbereich – eine ideale Lösung für Hobbys oder Werkstatt.
Das Haus befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahrs, wobei im Jahr 2018 eine neue Gaszentralheizung installiert wurde. Dennoch besteht ein umfassender Modernisierungsbedarf – insbesondere bei Bädern, Elektrik und Bodenbelägen. Die Substanz des Hauses bietet jedoch eine sehr gute Grundlage für eine individuelle Sanierung und Neugestaltung.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Das großzügige Grundstück bietet viel Potenzial für Gartenliebhaber.

Die Immobilie liegt in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohngegend mit guter Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch den durchdachten Grundriss, die ruhige Lage und das große Platzangebot ist dieses Haus eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein solides Zuhause mit viel Potenzial suchen.

Verschaffen Sie sich selbst einen Überblick und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 23.05.2035
Energieverbrauchskennwert: 191,53 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
            

                Das Haus befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Kanzlerfeld, einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von viel Grün, großzügigen Grundstücken und einer ruhigen Nachbarschaft, bietet das Kanzlerfeld eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten, was dem Viertel einen charmanten, fast dörflichen Charakter verleiht – bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, eine Grundschule sowie Kindergärten. Auch weiterführende Schulen und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet das Viertel zuverlässig mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man die Braunschweiger Innenstadt in ca. 10–15 Minuten, ebenso die Autobahnen A2 und A391.

Das nahegelegene Naturschutzgebiet „Querumer Forst“ sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und städtischer Nähe macht das Kanzlerfeld zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die Ruhe suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu wollen.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.