Baujahr:	        ca. 1926, Aufstockung
                        Obergeschoss/Dachboden 1961,
                        Dachbodenausbau 2018
Wohnfläche:	ca. 319 qm, aufgeteilt auf 
                        3 Wohneinheiten
Grundstück:	ca. 636 qm 
Bäder:	5 
Küchen:	3 
Zimmer:	10
Abstellräume:   1 Fahrradraum/1 Schuppen
Keller:	3 

Wohnung 1
im Erdgeschoss,
links :   ca. 113 qm mit separatem Eingang zur Vorderseite des Hauses, z.Z. als WEG genutzt 
und vermietet 
Bäder:	1 gefliestes Bad mit Dusche,  WC, Waschbecken und Lüftung, ohne Fenster
1 gefliestes Bad mit Waschbecken, WC und Duschvorbereitung
Küche:	1 funktionsfähige Einbauküche mit den notwenigen Elektrogeräten, die im Kaufpreis enthalten ist
Zimmer:	 4 und 1 Windfang
1 Wohndiele mit Zugang zur Küche, z.Z. als Büro genutzt
1 großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Fenster und Zugang über eine Fenstertür zur Terrasse und in den Garten
1 Zimmer als Durchgangszimmer
1 Zimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
Abstellräume:	1 Schuppen
1 Heizungs-/Abstellraum
Keller:	1 Keller

Wohnung 2
im Erdgeschoss,
rechts:	ca. 36 qm mit Zugang zur rechten Hausseite in der Zufahrt
Bäder:	1 gefliestes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
Küche:	1 funktionsfähige Einbauküche mit den notwenigen Elektrogeräten, die im Kaufpreis enthalten ist
Zimmer:	2 und 1 Flur
1 Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront zur Vorderseite des Hauses
1 Schlafzimmer mit Fenster zur Zufahrtseite des Hauses
Keller: 	1 Keller

Wohnung 3
Im Obergeschoss/
Dachgeschoss:	ca. 170 qm mit Eingang von der Vorderseite des Hauses
Bäder:		1 gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchhalterheizung, WC und Fenster, im Obergeschoss
1 gefliestes Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, offen zum Schlafbereich, im Dachgeschoss
Küche:	1 funktionsfähige, moderne Wohn-/Einbauküche mit den notwenigen Elektrogeräten, Abzugshaube nach Außen, die im Kaufpreis enthalten ist, Essecke und 2 Fensterfronten
Zimmer:	4 und 1 Flur
Im Obergeschoss:	1 großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin, großer Fensterfront zur Straßenseite und bodentief zur Gartenseite des Hauses 
1 Kinderzimmer mit Einbauschrank und Fensterfront 
Im Dachgeschoss:	1 Schlafzimmer offen zum Bad mit leichten Schrägen
Abstellräume:	1 Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss und
Zugang über eine bodentiefe Fenstertür zur Dachterrasse
1 Abstellraum im Erdgeschoss vom Hausflur
Keller:	1 Keller

Garage:	Keine, PKW-Stellplatz auf dem Grundstück 
Übergabe:	Nach Vereinbarung
            

                o	Das dreigeschossige Mehrfamilienhauses mit 3 Wohneinheiten ist in  Massivbauweise ca. 1926 errichtet, 1961 um das  Ober geschoss und den Dachboden aufgestockt und 2018 zum Dachgeschoss ausgebaut
o	Die Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss wurde 2018 kernsaniert und renoviert.
o	Derzeit sind die Wohnungen 1 und 2 im Erdgeschoss vermietet:
* Wohnung 1 Erdgeschoss, links: 
   Warmmiete/Monat EUR 1.500,- 
* Wohnung 2 Erdgeschoss, rechts:
   Warmmiete/Monat EUR 640,-
Alle Nebenkosten werden komplett von der Eigentümerin 
getragen
o	Die Wohnung 3 im Obergeschoss/Dachgeschoss wird z.Z. von der Eigentümerin bewohnt. 
o	Die Wohnung 3 wird zum Übergabetermin gemäß Vereinbarung frei, die Mietverträge für die Wohnungen 1 und 2 werden
auf Wunsch der Eigentümerin gern von ihr übernommen
o	Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung
* Wohnung 1 von 2003
* Wohnung 2 von 1995
* Wohnung 3 von 2012 (Brennwerttechnologie)
o	Warmwasserversorgung
* Wohnung 1 Durchlauferhitzer von 2008
* Wohnung 2 Gastherme der Heizung von 1995
* Wohnung 3 Warmwasserspeicher über die Gaszentralheizung  von 2012
o	Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor
Endenergiebedarf: 190,2 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: F
o	Die Fenster sind Kunststoff, isolierverglast von ca. 2013
o	Außenrollläden vor den Fenstern
o	Wasserleitungen Kupfer 
o	Abflussrohre Kunststoff
o	Elektrik/Sicherungen 3-adrig mit Kippsicherungen und FI
o	Jede Wohnung ist separat abgesichert
o	Jede Wohnung hat einen separaten Wasser-und Stromzähler
o	Die Bäder sind mit Fliesenboden, die Küchen, die Flure und die Wohn-/Schlafbereiche mit Laminat ausgelegt
o	Das Dach ist in Ordnung, gedämmt
               

                o	Absolut beliebtes Wohnen in einer ruhigen Wohnstraße als Einbahnstraße und 30iger Zone als Nebenstraße zum Brüggeweg in Hemelingen
o	Angenehme Wohnatmosphäre mit einer freundlichen und
verträglichen Nachbarschaft
o	Mehrere große Arbeitgeber Bremens sind schnell zu erreichen, 
wie z.B. Mercedes-Benz-Werk, Rheinmetall, Atlas-Elektronik
o	Die Nähe zu erfolgreichen, nahegelegenen Arbeitgebern bietet
einen großen, potentiellen und stabilen Mietermarkt
o	Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, KITAs und 
Schulen sind fußläufig gut zu erreichen
o	Schulen und Kindergärten in der Nähe
o	Diverse Einkaufsmöglichkeiten im direkten Einzugsgebiet
o	Gute Infrastruktur
o	Gute Verkehrsanbindung
                

                o      Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, für die unser Büro trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen