Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 steht auf einem ca. 441 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Siedlungslage in zweiter Reihe. Mit einer Wohnfläche von rund 120 m² und einer funktionalen Raumaufteilung bietet das Haus ein angenehmes Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld und praktische Ausstattung legen. Das Erdgeschoss überzeugt durch ein gut geschnittenes Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine helle Küche mit moderner Einbauküche. Ein teilmodernisiertes Duschbad und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Zusätzlich wurde hier bereits ein Teil der Modernisierung umgesetzt: Die Innentüren im Erdgeschoss wurden erneuert und sorgen für einen zeitgemäßen Eindruck. Ein zweiter Abstellraum mit integriertem Hauswirtschaftsraum und der Heizungsanlage befindet sich außen, direkt am Haus. Die Gas-Brennwerttherme wurde im Jahr 2019 installiert und garantiert eine effiziente Beheizung. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung – ideal für Familienmitglieder oder Gäste. Der Garten ist sonnig ausgerichtet und pflegeleicht gestaltet – hier finden Sie Raum zum Entspannen oder für die Freizeitgestaltung im Grünen. Ein Carport bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung - Wir freuen uns auf Sie!
            

                Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Emden im Stadtteil Larrelt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit gepflegten Gärten – ein gewachsenes Wohngebiet, das sich besonders bei Familien großer Beliebtheit erfreut. Die Lage in zweiter Reihe sorgt für zusätzlichen Schutz vor Verkehrslärm und bietet zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist familienfreundlich und gut ausgebaut: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind ebenfalls schnell zu erreichen – entweder zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die See- und Hafenstadt Emden ist mit rund 50.000 Einwohnern die größte Stadt Ostfrieslands und vereint maritimes Flair mit kultureller Vielfalt. Neben Museen, Theatern und historischen Sehenswürdigkeiten laden die zahlreichen Grünflächen, Kanäle und Wege entlang des Wassers zum Spazieren und Verweilen ein. Die Nähe zur Nordsee macht Emden zudem zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Ruhe, Natur und Stadtleben gleichermaßen schätzen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer,
mindestens jedoch 3.000,00€ zzgl. gesetzlich geltender
Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient
und fällig.  Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.