Die vier Wohnbaugrundstücke befinden sich in ruhiger Sackgassenlage am Rand eines gewachsenen Wohngebiets und verbinden angenehme Zurückgezogenheit mit zentraler Erreichbarkeit. Die Lage bietet sowohl Privatsphäre als auch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr. Im Rahmen einer amtlichen Vermessung besteht zudem die Möglichkeit, die Flächen neu zu parzellieren oder zusammenzulegen – je nach gewünschtem Bebauungskonzept.

Laut Bebauungsplan sind Einzel- und Doppelhäuser zulässig, Reihenhäuser hingegen ausgeschlossen. Maximal sind zwei Wohneinheiten pro Gebäude erlaubt, bei Doppelhaushälften eine Wohneinheit, mit Option auf eine Einliegerwohnung.

Erlaubt sind maximal zwei Geschosse ohne Staffelgeschosse. Die zulässige Firsthöhe beträgt 11,15 m, die Wandhöhe (Traufe) maximal 7,30 m. Zulässige Dachformen sind Sattel- und Walmdächer.

Ein Anschluss an Regen- und Schmutzwasserkanal ist erfolgt. Stellplätze sind gemäß Stellplatzsatzung auf dem Grundstück nachzuweisen (zwei je Wohneinheit).

Die flexible Parzellierung ermöglicht individuelle Bebauungskonzepte im Rahmen der aktuellen Vorgaben – ideal für Bauträger oder private Bauherren mit Anspruch an Lage und Gestaltungsspielraum.
            

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Norman Frücht
Selbstständiger Immobilienberater
Holsteiner Weg 16 33178 Borchen
E-Mail: norman.fruecht@db.com
Telefon: 0162 9413980

Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn
Internet: www.kreis-paderborn.de
Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn