Fachwerk-Idyll mit Geschichte und Potenzial – Ihr persönlicher Rückzugsort in historischem Ambiente

Willkommen in einem besonderen Zuhause mit Seele: Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und durchdachten Raumkonzept, wodurch es ideal für alle ist die das Besondere suchen.

Auf rund 54 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine praktische Küche mit modernisiertem Cerankochfeld. Der großzügige Flur mit ca. 11 m² bietet zusätzlich Raum für Homeoffice, Leseecke oder Hobbybereich – hier lässt sich das Leben individuell gestalten.

Die sichtbaren Holzbalken, die Deckenhöhe von über 2 Metern und die liebevollen Details verleihen dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre. Die Ausstattung ist gepflegt und zeitgemäß: Holzböden, Fliesen, tapezierte Wände sowie ein neuer Warmwasserboiler (2023). Für angenehme Temperaturen sorgt ein kostengünstiger, zentraler Gasofen, der die Wärme effizient über Luftschächte im gesamten Haus verteilt.

Ein echtes Highlight: Zum Grundstück (ca. 50 m²) gehört ein weiteres angrenzendes Grundstück in gleicher Größe – bereits im Preis enthalten. Ideal als Garten, Spielbereich oder grüner Rückzugsort mit viel Potenzial zur individuellen Nutzung.

Auch wenn das Haus über keinen eigenen Stellplatz verfügt, befinden sich in unmittelbarer Nähe öffentliche Parkmöglichkeiten, die eine komfortable Lösung bieten.

Das Haus steht unter Denkmalschutz – ein Prädikat für seinen historischen Wert. Für Sie bedeutet das: keine Pflicht zum Energieausweis und unter bestimmten Voraussetzungen, Fördermöglichkeiten für Erhalt und Modernisierung, sowie steuerliche Vorteile.

Die Fassade benötigt ein wenig Pflege - eine schöne Gelegenheit, dem Haus mit einem neuen Anstrich der Holzbalken Ihre persönliche Note zu verleihen.

Weitere Details:
	•	Kastenfenster mit Luftschicht – gut isoliert und schallgeschützt
	•	Teilunterkellert
	•	Möblierung laut Fotos im Haus enthalten

Ob als charmantes Zuhause, als Ferienhaus oder als stilvoller Rückzugsort mit Geschichte – dieses Schmuckstück mit Charakter und Geschichte bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen!
            

                Willkommen in Katzenelnbogen, ein Ort mit historischem Charme und natürlicher Schönheit! Der Stadtkern lädt zum Entdecken ein, während die umgebende Natur mit sanften Hügeln und dichten Wäldern perfekt für Outdoor-Aktivitäten ist. Hier finden Sie eine lebendige Gemeinschaft und eine verkehrsgünstige Lage, die für ein angenehmes Leben sorgen. Entdecken Sie die Vielfalt. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Im Stadtkern sind alle Dinge des täglichen Lebens in Fußnähe.