!!!HINWEISE: Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Angebotsverfahren. Bitte schicken Sie uns eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Wir laden Sie kurzfristig zu einem Besichtigungstermin ein. Angebote ab dem Startwert von 199.000€ werden bis zum 18.07.2025 um 18.00 Uhr entgegen genommen. Besichtigungen erfolgen voraussichtlich ab dem 03.07.2025!!!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Lage von Wolfsburg OT Hohenstein. Mit einer Grundstücksfläche von 353 m² und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung: 
Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten unterteilt, die sich wie folgt aufteilen:

•	Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad
•	1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad
•	Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad

Aktuell wird das gesamte Haus eigengenutzt, was es zu einer idealen Option für Familien oder Investoren macht, die in eine renditestarke Immobilie investieren möchten.

!!!Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie uns gerne eine schriftliche Anfrage über dieses Inserat. Dieses Objekt wird im Angebotsverfahren angeboten. Die Abgabe Ihres Gebotes muss schriftlich bei uns eingehen (siehe Hinweis oben)!!!
            

                •	Doppeltverglaste Kunststofffenster neu 1989 (eine Scheibe 2021 erneuert)
•	Fernwärme, bereits auf Hochdruck umgestellt
•	Teilweise erneuerte Rohrleitungen 2017
•	Spitzboden und Keller für zusätzlichen Stauraum
•	Garage und Stellplatz vorhanden
•	Küche bleibt im Haus
•	Glasfaseranschluss vorhanden
•	Türen im EG 2008 neu und Haustür 2018 neu
•	Fußböden im EG 2006 neu und OG 2017 neu
•	OG 2017 renoviert
               

                Lage: 
Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Wolfsburg OT Hohenstein, die durch ihre gute Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Freizeitmöglichkeiten besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu entspannenden Spaziergängen einladen.
Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

Infrastruktur:
•	Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte und Fachgeschäfte sind in der Nähe und bieten eine gute Versorgung.
•	Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden.
•	Öffentliche Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Wolfsburg ermöglicht.
•	Freizeitmöglichkeiten: Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Verkehrsanbindung: 
Die Anbindung an die Autobahn A39 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie bequem die Vorzüge der Stadt nutzen können.

Fazit: 
Wolfsburg OT Hohenstein ist ein idealer Wohnort für Familien und Berufstätige, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt suchen. Die Kombination aus einer soliden Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft macht diesen Stadtteil besonders lebenswert.
                

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jan-Paul Hartwig
Selbstständiger Immobilienberater
Burgwedeler Str. 158 A 30916 Isernhagen
E-Mail: jan-paul.hartwig@db.com
Telefon: 0151 42892134

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.hannover.ihk.de
Anschrift: Bischhofsholer Damm 91, 30173 Hannover