Dieses stilvolle Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1937 errichtet, wurde zwischen 1979 und 2017 umfassend saniert und vereint heute historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf einer Wohnfläche von 109,08m² verteilt auf 3 schöne Zimmer. Mit seinem pflegeleichten Garten, einer überdachten Terrasse, einem Carport sowie einem praktischen Abstellraum für Gartenutensilien präsentiert sich die Immobilie als perfekte Wohlfühloase in ruhiger Lage.

Die nachträglich gedämmte Fassade mit hochwertigem Verblendmauerwerk in zeitloser Optik verleiht dem Haus nicht nur ein ansprechendes Erscheinungsbild, sondern verbessert auch nachhaltig die Energiebilanz. 

Der liebevoll gestaltete Garten mit üppiger Randbepflanzung schafft eine harmonische Atmosphäre und dient als natürlicher Sichtschutz. Auf der überdachten Terrasse, die im Jahr 2001 neugestaltet wurde, lassen sich gemütliche Stunden bei jedem Wetter genießen. Der überdachte Eingangsbereich sorgt für einen komfortablen und trockenen Zugang zum Haus, was sich besonders an regnerischen Tagen als praktisch erweist.

Das 659m² große Grundstück bietet neben der gepflegten Rasenfläche, ideal zum Spielen und Toben, auch ausreichend Platz für entspanntes Gärtnern und Erholen. 

Das Carport schützt ein Fahrzeug, während zusätzliche Stellplätze auf der Zufahrt zur Verfügung stehen. Für Gäste gibt es ausreichend kostenlose Parkmöglichkeiten in der ruhigen Anwohnerstraße, sodass eine lästige Parkplatzsuche entfällt.

Mit ansprechenden Wand- und Bodenbelägen wurde eine warme und einladende Wohnatmosphäre im Haus geschaffen. 

Das großzügige Wohn- und Esszimmer besticht mit strapazierfähigem Teppichboden, bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich für gesellige Runden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und bieten einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die den Wohnbereich mit dem idyllischen Garten verbindet. 

In der Wohnküche wurde eine funktionelle Einbauküche aus Eichenfurnier integriert, die nicht nur viel Stauraum und Arbeitsfläche bietet, sondern auch eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Neben einem großzügigen Essplatz lädt die Küche zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. 

Das Badezimmer wurde 1979 neu gestaltet und punktet mit einem Fenster für natürliches Licht sowie großzügiger Raumaufteilung. Es bietet sowohl eine komfortable Badewanne als auch eine separate Dusche. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, das die Funktionalität im Erdgeschoss ideal ergänzt. 

Der Hauswirtschafts- und Lagerraum mit Außenzugang ist besonders praktisch für alltägliche Aufgaben und ermöglicht eine optimale Nutzung des Stauraums. Hier oder auch im Badezimmer finden Waschmaschine und Trockner bequem Platz, sodass die tägliche Hausarbeit effizient gestaltet werden kann.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, die flexibel gestaltet werden können. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einem direkten Zugang zu einem privaten WC mit Handwaschbecken, das für zusätzlichen Komfort sorgt. 

Der Dachboden, der vom Flur betretbar ist,  bietet großzügige Lagerfläche, sodass saisonale Gegenstände, Dekoartikel oder andere Dinge dort sicher verstaut werden können.

Im kleinen Teilkeller befindet sich die sparsame Gaszentralheizung, die im Jahr 2000 erneuert wurde und eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Die Umwälzpumpe wurde 2017 ausgetauscht, sodass die Heiztechnik bestens gewartet ist. Darüber hinaus bietet der Keller auch Stauraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte.
            

                Auf diese Ausstattungsdetails dürfen Sie sich freuen: 

- massiv gebautes Einfamilienhaus in solider Bausausführung für langfristige Wertbeständigkeit
- überdachter Eingangsbereich, 1988 gestaltet, sorgt für trockenen und komfortablen Zugang
- energieeffiziente Brennwertgasheizung von 2000, Umwälzpumpe 2017 erneuert
- Carport mit geschütztem Stellplatz, weitere Parkmöglichkeiten auf der Zufahrt vorhanden
- Sonnenterrasse mit Überdachung, gestaltet 2001, perfekt für entspannte Stunden im Freien
- teilunterkellert mit zusätzlichem Stauraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte
- Fassadendämmung aus 1987 mit hochwertigem Verblendmauerwerk für verbesserte Energiebilanz
- pflegeleichte Bodenbeläge, die Funktionalität und Stil vereinen
- Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollläden, sorgen für optimale Wärmedämmung und Privatsphäre
- Einbauküche aus Eichenfurnier mit gemütlicher Sitzbank und Esstisch für gesellige Runden
- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und lichtdurchfluteter Atmosphäre
- Gäste-WC im Erdgeschoss, praktisch gelegen für Besucher und den Alltag
- Vollbad mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche und Fußbodenerwärmung 
- zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit eigenem WC und Waschbecken 
- Nebeneingangstür in den Hauswirtschaftsraum, erleichtert den Zugang und bietet zusätzlichen Stauraum
- 659m² großes pflegeleichtes Grundstück, ideal für Familien und Gartenliebhaber
- Volleigentum ohne Erbpacht, eine sichere Investition ohne laufende Zusatzkosten
- ehemalige Garage als praktischer Abstellraum, ideal für Fahrräder und Gartengeräte
- Außenbeleuchtung, sorgt für eine stimmungsvolle Atmosphäre rund ums Haus
- praktischer Außenwasserhahn für die Gartenbewässerung, erleichtert die Pflege der Grünflächen
- Außensteckdosen, perfekt für Gartengeräte oder Beleuchtung
- ruhige und bevorzugte Lage, umgeben von viel Grün und guter Infrastruktur
- sympathische Nachbarschaft, ein angenehmes Wohnumfeld zum Wohlfühlen

Dieses charmante Einfamilienhaus begeistert mit einer gelungenen Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, idyllischer Gartenanlage und moderner Ausstattung. Die ruhige, dennoch gut angebundene Lage sorgt für eine ideale Wohnqualität. Hier können Sie sich entspannen, die Natur genießen und sich vom stressigen Alltag erholen.
               

                Das Einfamilienhaus liegt im beliebten und stetig wachsenden Stadtteil Neugraben-Fischbek, der für seine ruhige und grüne Umgebung sowie die optimale Verkehrsanbindung bekannt ist. Hier genießen Bewohner eine perfekte Mischung aus Naturverbundenheit, urbaner Infrastruktur und attraktiven beruflichen Möglichkeiten.

Naturnahes Wohnen:
Nur 500 Meter entfernt liegt die beeindruckende Fischbeker Heide, ein weitläufiges Naturschutzgebiet, das sich ideal für Wanderungen, Joggen und Radtouren eignet. Die abwechslungsreiche Landschaft mit sanften Hügeln und Heideflächen schafft eine entspannte Atmosphäre. Auch der Wildpark Schwarze Berge, mit seinen zahlreichen Tierarten und Erlebnismöglichkeiten, ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu einem Ausflug in die Natur ein.

Attraktive Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, darunter:

- Supermärkte, Bio-Läden, Bäckereien, Fleischereien, Apotheken und Ärzte
- Fußgängerzone, Schwimmhalle und Freibad
- Kindergärten und Schulen
- Vielfältige Sportvereine mit Angeboten von Fußball bis Segelfliegen

Hervorragende Verkehrsanbindung:
Die Lage ist besonders attraktiv für Pendler:

- schnelle Anbindung an die B73 und die Autobahn A7
- direkte S-Bahn-Verbindung nach Hamburg, mit einer Fahrtzeit von ca. 30 Minuten bis in die Innenstadt
- Busverbindungen des HVV, die eine flexible Mobilität ermöglichen

Wirtschaftliche Perspektiven & Arbeitsmöglichkeiten:
Neugraben-Fischbek ist nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein interessanter Standort für Arbeitnehmer. In der Nähe befinden sich bedeutende Unternehmen und Arbeitgeber wie:

- Airbus, einer der weltweit führenden Flugzeughersteller mit einem großen Produktionsstandort in Hamburg-Finkenwerder
- Mercedes-Benz (Daimler), ein renommierter Automobilhersteller mit verschiedenen Beschäftigungsmöglichkeiten in der Region

Geschichte & Entwicklung des Stadtteils: 
Neugraben-Fischbek blickt auf eine lange Geschichte zurück. Während Fischbek bereits 1544 als „Vischbecke“ erwähnt wurde, entstand Neugraben im 16. Jahrhundert und wurde später gezielt zur Landgewinnung genutzt. Bis 1937 waren beide Gebiete eigenständige Gemeinden, bevor sie durch das Groß-Hamburg-Gesetz in die Hansestadt eingegliedert wurden. In den vergangenen Jahren hat sich Neugraben-Fischbek durch moderne Wohnprojekte, wie Vogelkamp und Fischbeker Reethen, sowie durch die Internationale Bauausstellung (IBA) stark weiterentwickelt.

Heute verbindet der Stadtteil eine reiche Historie mit modernem Wohnen, grüner Umgebung und exzellenter Infrastruktur – ein ideales Wohnumfeld für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch die Nähe zur Großstadt nutzen möchten.
                

                Dieses einzigartige Einfamilienhaus vereint Charme, Wohnqualität und eine erstklassige Lage – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf ein harmonisches und stilvolles Wohnambiente legen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und senden Sie uns gerne eine Anfrage für mehr Informationen. 

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen und Bilder stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag und der Übergabe.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer jetzigen Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns einfach an.

Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tanja Stein
Selbstständige Immobilienberaterin
Breite Straße 5 21244 Buchholz i.d.N.
E-Mail: tanja.stein@db.com
Telefon: 04181 7011

Aufsichtsbehörde: Stadt Buchholz in der Nordheide
Internet: www.buchholz.de
Anschrift: Rathausplatz 1, 21244 Buchholz