Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, ein Stück Stadtgeschichte mit solidem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Auf vier Etagen erstrecken sich insgesamt acht Einheiten – darunter sieben Wohneinheiten und eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 315 m² auf einem 266 m² großen Grundstück ist das Gebäude nicht nur architektonisch ein reizvoller Altbau, sondern auch wirtschaftlich interessant: Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 38.592 € – mit nachweisbarem Steigerungspotenzial durch Mietanpassungen und gezielte Modernisierungsmaßnahmen.

Die Liegenschaft befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich erhebliche Wertsteigerungsreserven ergeben. Das Dach wurde fortlaufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2024 ausgebessert, was eine solide Basis für weitergehende Maßnahmen bietet. Zusätzlicher Stauraum steht den Mietern in Form von Abstellflächen im Dachgeschoss sowie im Keller zur Verfügung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren mit Weitblick, die ein renditestarkes Objekt mit klassischem Altbau-Charme suchen und zugleich Potenziale zur Wertoptimierung nutzen möchten.
            

                Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Solides Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten – davon 1 Gewerbe
- Historischer Altbaucharme (Baujahr 1898) mit Potenzial zur Wertsteigerung
- Laufend instand gehaltenes Dach – zuletzt überarbeitet in 2024
- Abstellräume im Dachgeschoss und Keller – praktisch für Mieter
- Attraktive Ist-Jahresnettokaltmiete von 38.592 € – mit Steigerungspotenzial
               

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem etablierten Wohnquartier im Hamburger Süden, im Stadtteil Harburg – einem dynamischen Umfeld mit wachsender Nachfrage. Die zentrale Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und weiteren Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Das Phoenix-Center, nur etwa 250 m entfernt, bietet eine große Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Nahversorgung – bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kitas, Schulen und ärztliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Hamburg-Harburg, zugleich Fernbahnhof und ZOB, liegt nur etwa 900 m entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt – der Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien im näheren Umfeld ergänzen das Mobilitätsangebot sinnvoll. Für den Individualverkehr bieten die B73 und die nahegelegene A253 eine schnelle Anbindung in Richtung Zentrum und Umland.

Die direkte Umgebung ist geprägt von einer verkehrsberuhigten Wohnlage mit gepflegter, mehrgeschossiger Bebauung. Das urbane Umfeld kombiniert Wohnen, Nahversorgung und kleinteiliges Gewerbe in fußläufiger Nähe – ein lebendiger Nutzungsmix mit hohem Alltagskomfort. Kleine Grünflächen und Spielplätze bieten willkommene Rückzugsorte im Alltag. Die Kombination aus urbaner Lage, kompakter Struktur und funktionaler Infrastruktur macht diese Adresse besonders attraktiv für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen – von Berufspendlern bis zu jungen Familien.
                

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