Diese beeindruckende Jugendstilvilla aus dem Jahr 1910 bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 894 m² gelegen, erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 196 m² und umfasst insgesamt neun Zimmer auf drei Etagen. Die Immobilie besticht durch ihre charakteristische Architektur und den Charme vergangener Zeiten als Mehrgenerationenhaus.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich, der im Erdgeschoss in einen großzügigen Flur übergeht. Die Räume sind durch hohe Decken und große Fenster geprägt, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Der Wohnbereich bietet viel Platz für gesellige Abende und führt direkt in den Erker mit Blick in den Vorgarten.
Die Energieeffizienzklasse C sorgt für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Nutzung der Immobilie.

Die Küche ist funktional im Landhausstil gestaltet und mit modernen Geräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen mit einen direkten Zugang zum Wintergarten, der einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten eröffnet.
Zwischen Küche und Wintergarten gelangt man ins hinter gelegene Schlafzimmer mit angeschlossenem Vollbad.

Im Obergeschoss bieten mehrere Zimmer mit zwei Bäder und ein WC viele Gestaltungsmöglichkeiten zu einer Zweitwohnung.
Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorbereitet.
Ein Highlight ist der Balkon mit Übergang zur Dachterrasse die von zwei der Zimmer aus zugänglich sind.
Das Dachgeschoss bietet mit einer Kochnische und WC ein kleines eigenes Reich mit rustikalen Balkenansicht.

Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.

Mit einem Kaufpreis von 830.000 € bietet diese Villa nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in eine wertvolle Immobilie mit historischem Flair. Erleben Sie den Charme dieser einzigartigen Jugendstilvilla und lassen Sie sich von ihrem besonderen Charakter inspirieren.
            

                Besondere Highlights:

+ Jugendstilvilla aus dem Baujahr 1910
+ Grundstücksfläche: ca. 894m²
+ Wohnfläche: ca. 196 m²
+ 9 Zimmer verteilt auf zwei Wohneinheiten
+ 4 Bäder
+ 1x Badezimmer mit Badewanne
+ 3x Bäder mit Dusche
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Balkon in Süd-Ausrichtung
+ Großzügiger gepflegter Gartenbereich
+ Garage plus Stellplatz
+ Eingangsbereich mit Fliesenboden
+ Gäste-WC im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
+ Wohnzimmer mit dekorativem Ofen
+ Erker mit großen Fenstern
+ Küche mit moderner Einbauküche im Landhausstil
+ Wintergarten mit Fussbodenheizung und Blick in den Garten
+ Holzböden in den Wohnräumen
+ Fliesenböden in Küche und Bädern
+ Erdgas Zentralheizung
+ gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur
+ zentrale Lage und Nähe zum Rahlstedt Center

HINWEIS: ausgebautes Dachgeschoss ist noch nicht als Wohnfläche eingetragen!

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
               

                Alt-Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 90.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. 
Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene. 
 
Die Jugendstilvillen machen den ganz besonderen Reiz dieses Stadtteils aus.

Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in 17 Minuten in der City. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 25 Minuten.
Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek, dem Flughafen und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. 
Mit dem Auto ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegenen Auffahrten zur BAB A1 und A24 stellen den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher. 

Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, die zum Wandern, Joggen oder einfach nur zum Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einladen.

Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen von Grundschulen bis hin zu Gymnasien sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc
                

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Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten:  ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.