Individuelles Wohnen am Biotop in Hamburg-Bergstedt mit direktem Blick in die Natur!

Dieses energieeffiziente, freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2009, überzeugt durch seine individuelle Architektur, durchdachte Ausstattung und die unmittelbare Nähe zur Natur. Ihr Haus am Feld – maßgeschneidert, mit Stil und Substanz, die begeistert. 

Auf einem ca. 470 m² großen Grundstück, direkt am geschützten Biotop gelegen, eröffnet sich ein Refugium der Ruhe. Der freie Blick auf das Biotop und Pferdekoppeln, die Sie bequem aus dem Garten oder dem Obergeschoss beobachten können, schafft eine Atmosphäre, die Entschleunigung und Lebensqualität verspricht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 143,41 m², verteilt auf dreieinhalb Zimmer, bietet das Haus ein elegantes Raumkonzept für anspruchsvolle Paare oder kleine Familien.


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Ausstattungs-Highlights im Überblick

Individuell geplantes Architektenhaus mit schönem Friesengiebel und großzügiger Gaube zur Gartenseite – kein Standardbau, sondern mit viel Gespür für Ästhetik und Funktion entworfen

Helle, offene Wohnbereiche mit mehreren Zugängen zur großen Terrasse inklusive stilvoller Überdachung (Bj. ca. 2014)

Einbauküche in hochwertiger Ausführung – stilvoll integriert und abgestimmt mit dem Wohnraum

Fußbodenheizung auf allen Etagen für gleichmäßige Wärme, Komfort und Effizienz

Gäste-WC im Erdgeschoss

Großzügiges Vollbad im Obergeschoss mit Tageslicht, gepflegter Dusche, großzügiger Badewanne und integrierter, neuwertiger Sauna – Ihre neue private Wellnessoase.

Holzfenster mit klassischem Charakter

Architektonisch ansprechende Details wie sichtbare Sparrenköpfe an den Dachüberständen, teilw. Rundbogenstürze u.v.m.



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Technik & Energie – effizient & zukunftsbereit

Die Immobilie punktet mit einer effizienten Gebäudehülle und ist ausgestattet mit einer modernen Gasbrennwertheizung von Vailant welche durch eine Solarthermieanlage (Unterstützung der Brauchwasserbereitung) die Effizienz weiter steigen lässt.

Dank der energieeffizienten Bauweise sowie der Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im Erdgeschoß und Obergeschoss ist das Haus bereits heute bestens ausgestattet für die Umstellung auf Wärmepumpentechnik. Eine zukunftssichere Modernisierung ist also ohne großen baulichen Aufwand realisierbar.

Ein Modernisierungsbedarf besteht praktisch nicht – die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hier lautet die Devise: Einziehen, Wohlfühlen und Genießen.


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Außenbereich – durchdacht und naturnah

Garten mit freiem Blick auf Pferdekoppeln – Natur direkt vor der Haustür

Doppelcarport mit Geräteschuppen (Bj. ca. 2013), clever in das Grundstückskonzept eingebunden

Carportdach vorbereitet für eine Gründachbepflanzung – ökologisch sinnvoll und optisch reizvoll

Zusätzlich: Praktisches Gartenhaus für Geräte, Hobbys oder Gartennutzung
            

                Wohnen am Naturschutzgebiet – Ruhe trifft Lebensqualität

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Hamburg-Bergstedt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in hinterer Bebauung der Bergstedter Chaussee – fernab vom Straßenlärm, idyllisch eingebettet in ein einzigartiges Vogel- und Wasserschutzgebiet. Die direkte Lage am geschützten Biotop, das zum Timmermoor und den Teichwiesen gehört, garantiert eine außergewöhnliche Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Natur.

Unverbaubarer Blick ins Grüne

Die gartenseitige Terrasse bietet einen herrlichen, unverstellten Ausblick auf das angrenzende Biotop – ein Refugium für Tier- und Pflanzenliebhaber. Hier genießen Sie die Ruhe und Weite der Natur mit einer selten gewordenen Privatsphäre. Spaziergänge, Naturbeobachtungen und entschleunigtes Leben beginnen direkt an Ihrer Grundstücksgrenze.

Perfekte Anbindung in grüner Umgebung

Trotz der ruhigen Lage mitten im Grünen ist die Verkehrsanbindung hervorragend: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Bushaltestellen mit direkter Verbindung nach Volksdorf (inkl. U-Bahn-Anschluss) und Poppenbüttel (S-Bahn, AEZ). Auch mit dem Fahrrad sind beide Stadtteilzentren schnell erreichbar.

In Volksdorf erwartet Sie ein lebendiger Ortskern mit Cafés, Boutiquen, Wochenmarkt und dem beliebten Walddörfer Kulturleben. In Poppenbüttel lädt das Alstertal-Einkaufszentrum zu ausgedehnten Shoppingtouren ein.

Familienfreundlich und gut versorgt

Der Standort überzeugt auch durch seine hervorragende Infrastruktur für Familien: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Fachpraxen und Apotheken sind ebenso schnell erreichbar, sodass eine umfassende Versorgung auf kurzen Wegen gewährleistet ist.


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Fazit:
Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen direkt am Biotop und gleichzeitig einer hervorragenden städtischen Anbindung. Ein Ort, an dem sich Ruhe, Naturverbundenheit und Lebenskomfort auf besondere Weise vereinen.
                

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Jan Aksif
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