Mit dieser Immobilie legen Sie – in Weilrods Ortsteil Riedelbach– den Grundstein für Ihr neues Zuhause. Das in 1884 errichtet Forsthaus aus Ziegelstein und Fachwerk bietet ein großzügiges Wohnen auf 200m² Wohnfläche auf 2.000m² Grundstück.

Bei der bisherigen Sanierung wurde viel Wert auf die Erhaltung des historischen Charmes gelegt, so wurden alte Dielenböden aufgearbeitet und das geschichtsträchtige Fachwerk in das Raumkonzept einbezogen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf sieben Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad, zwei Toiletten. Von den Dielen im Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss gelangen Sie in die jeweiligen Räume, sowie in den Keller.
An das Wohnhaus integriert sich im Erdgeschoss die ca. 30m² große Garage mit einer Durchfahrtshöhe von 3,40 (Breite 2,76m) sowie ein angrenzender Holzschuppen von 20m² Fläche.

Im Rahmen der Ausbauarbeiten im ersten Stock der Scheune wurde aus ökologischen Gründen eine zusätzliche Holzheizung der Firma Nehs eingebaut. Die Holzheizung verfügt über eine Leistung von 16 kW und eine maximale Scheitlänge von 33 cm. Ein 1000-Liter-Wasserspeicher dient als Puffer für die Wärmeenergie. Derzeit wird der Schichtspeicher mit einem Wärmetauscher für Warmwasser betrieben.
Die Entscheidung, welches Heizsystem als Dauerheizung betrieben wird, liegt in der Verantwortung der Hausbesitzer. Beide Heizsysteme können separat oder ergänzend genutzt werden.

Es besteht die Möglichkeit, weitere Wärmequellen, wie Solarthermie oder eine Wärmepumpe, anzuschließen. Die erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden.

Das weitreichende sonnenverwöhnte Grundstück verfügt über Grünflächen, Grillplatz, Hochbeet, Brunnen, Gewächshaus und Sitzmöglichkeiten sowie einen gepflasterten Hof. Hinter dem Anwesen erstrecken sich Wiesen und Felder, welche zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.
Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend saniert. Es bietet jedoch noch genügend Potential Ihre eigenen Ideen und Wünsche in die Tat umzusetzen.
            

                ++1989 Grundsanierung
++2010 Erweiterung der Wohnfläche mit Wandflächenheizung
++2016 neue Küche
++2023 Sanierung Badezimmer
++Parkettboden, Fliesen und alter Dielenboden
++Holz- und Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
++Ölheizung kombinierbar mit einer Stückgutheizung (Holzheizung) 
++Holzofen im Wohnbereich
++Anbau Fachwerk-Lehmputz
               

                Weilrod ist als Gemeinde ein Zusammenschluss mehrere Dörfer
im Nordwesten des Hochtaunuskreises, gelegen im Weiltal. Das
Haus steht im Ortsteil Riedelbach, in herrlicher Aussichtslage. 
Zu Weilrods Freizeit- und Sportangeboten gehören ein 18-Loch-
Golfplatz in Altweilnau, Tennisplätze und die Möglichkeit zum
Segelfliegen. Weilrod bietet eine gute Infrastruktur mit allen
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Grundschulen.
Im öffentlichen Nahverkehr bestehen direkte Verbindungen
nach Frankfurt und in die umliegenden Gemeinden.
Weilrod grenzt im Norden an die Gemeinden Weilmünster
(Landkreis Limburg-Weilburg) und Grävenwiesbach, im Osten an
die Stadt Usingen, im Süden an die Gemeinden Schmitten im
Taunus (alle im Hochtaunuskreis) und Waldems (Rheingau-
Taunus-Kreis) sowie im Westen an die Stadt Bad Camberg und
die Gemeinde Selters (beide Landkreis Limburg-Weilburg).
                

                Alle Angaben zum Objekt basieren aus uns erteilten
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vorbehalten.
Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für
Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß §
2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue
Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet,
bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir
möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges
Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen
Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken
Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich
einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen
wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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finden Sie auf unserer Homepage www.kirby-immobilien.de.
Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder
besuchen Sie uns in unserem Büro. Bitte Termin absprechen. Wir
freuen uns auf Sie.