Wohnhaus mit Scheune auf ca. 4.000 m² in der Gemeinde Bockhorn

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Wohnhaus mit Scheune auf ca. 4.000 m² in der Gemeinde Bockhorn

26345 Bockhorn
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Infos

Wohnfläche ca.	260 m²
Nutzfläche	390,12 m²
Grundstücksfläche	3.973 m²
Zimmer	8
Badezimmer	3

Kosten

Kaufpreis	335.000 €
Provision	2,38 % des Kaufpreises einschließlich 19 % MwSt. sind vom Erwerber zu tragen.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1944
Letzte Sanierung	1993
Wesentliche Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	135,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	E

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Beschreibung des Objekts

Dieser ehemalige Bauernhof befindet sich am Rande der Ortschaft Bockhornerfeld in ruhiger Lage und grenzt im Osten und Süden an Ackerland.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1944 erbaut und 1951 um eine Scheune nebst Stall erweitert.
1993 erfolgte ein Anbau des Hauses um eine zweite Wohneinheit sowie die Teilmodernisierung des Altbaubestandes. Insofern ist eine Nutzung als Ein-/ oder Zweifamilienhaus möglich.

Ca. 260 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Wohnung I:
Erdgeschoss:
Wohnfläche: 176,09 m²
Flur
Küche
Gäste-WC
Wohnzimmer mit Veranda-Zugang
Hauswirtschaftsraum
Flur mit Treppenaufgang

Dachgeschoss:
1 größeres Zimmer
3 kleinere Zimmer
Bad mit Wanne / Dusche und WC (aus 1993)

Wohnung II, ebenerdig
Wohnfläche: 84,13 m²
3 Zimmer
Flur mit Außenzugang
Bad mit Wanne / Dusche und WC (sanierungsbedürftig)
Übergang in die Scheune,
beheizter Abstellraum mit Außenzugang
Heizungsraum

Scheune:
Die Holzständerkonstruktion mit Klinkermauerwerk und Pfannendach umfasst eine ebenerdige Nutzfläche von ca. 240 m². Die Durchfahrtshöhe des Scheunentores beträgt etwa 3,50 m und führt in einen abgeteilten Raum mit ca. 65 m².
Ferner befinden sich die Tenne mit Aufgang zum Heuboden, mehrere Werkstatt- und Abstellbereiche sowie ein Rübenkeller in der Scheune. Kraftstrom ist vorhanden.

Stallgebäude:
Das Klinkergebäude mit Pfannendach bietet ca. 75 m², die in zwei Bereiche unterteilt sind.
Das Dachgeschoss diente als Heuboden.

Carport:
Solide Holzständerkonstruktion mit Satteldach und Dachpfannen.
Ca. 4 m x 5 m.

Grundstück:
Das Grundstück verfügt über einen umfangreichen Pflanzenbestand als Einfriedung und ist überwiegend nicht einsehbar.
Ein gespülter Brunnen sorgt für die Bewässerung des Gartens.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kleinkläranlage, die auf einen 6-Personen-Haushalt ausgelegt ist und an die heutigen Vorgaben angepasst wurde.

Sonstige Angaben

                Alle Daten und Angaben stammen vom Eigentümer, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Adresse

26345 Bockhorn

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