Diese außergewöhnliche Villa in Hamburg-Rahlstedt vereint stilvolles Wohnen mit modernster Technik und einer ruhigen Lage im Grünen. Auf einem großzügigen Grundstück erwartet Sie ein ansprechender Neubau im klassischen Villenstil. Schon beim Betreten empfängt Sie ein helles, einladendes Ambiente.

Mit insgesamt ca. 294 m² Gesamtfläche und 5 Zimmern bietet das Haus viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Im Erdgeschoss, dem ersten von insgesamt drei Etagen, empfängt Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das sofort ein Gefühl von Wohnkomfort vermittelt. Das angrenzende Esszimmer sowie die modern ausgestattete Küche mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten bilden das Herzstück des Hauses, ideal für entspannte Abende mit Familie und Freunden oder ruhige Momente. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein elegantes Gästebad mit Dusche, das den gehobenen Wohnanspruch unterstreicht. 

Im oberen Geschoss befinden sich vier vielseitig nutzbare Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem hellen Ankleidezimmer und einem stilvollen Bad. Dieses verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Das ca. 1.256 m² große, sonnige Grundstück bietet Privatsphäre und Erholung im eigenen Gartenparadies. Ein Apfelbaum und ein Kirschbaum setzen nicht nur charmante Akzente, sondern laden in der Erntezeit auch zum Naschen ein. Eine Garage mit elektrischem Tor, ein praktischer Geräteschuppen sowie liebevoll angelegte Außenflächen mit Granitsteinen runden das Angebot ab.

Auch der Keller überzeugt durch vielseitige Nutzbarkeit. Dank der hohen Decken und der vorhandenen Fenster wirkt er hell und einladend. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum, der mit einem fest installierten Beamer ausgestattet ist und damit beste Voraussetzungen für gemütliche Filmabende bietet – ob als Heimkino, Fitnessraum, Atelier oder persönlicher Rückzugsort: Hier haben Sie die Freiheit, den Raum so zu gestalten, wie er am besten zu Ihrem Lebensstil passt. 

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, Sicherheitsglas im Erdgeschoss, PV-Anlage (2023) sowie eine moderne Wallbox sorgen für nachhaltige und sichere Wohnqualität. Eine Alarmanlage, elektrische Rollläden, eine automatische Be- und Entlüftungsanlage sowie die Vorbereitung für einen Kamin bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. 

Diese Villa ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Rückzugsort mit Stil, Komfort und Substanz. Entdecken Sie ein Zuhause, das Sie mit Licht, Raum und Lebensqualität begeistert
            

                Stammdaten:

— Baujahr: ca. 2013
— Grundstück: ca. 1.256 m² 
— Wohnfläche: ca. 171 m²
— Nutzfläche: ca. 123 m²
— Gesamtfläche: ca. 294 m²
— Anzahl der Zimmer: 5 (+ 2 halbe)
— Badezimmer: 2, davon ein Gäste-WC
— Heizung: Erdwärmepumpe
— PKW-Stellplätze: 3
— Alarmanlage: ja
— Terrasse: ja
— Unterkellert: ja
— Fußbodenheizung: ja	
— Offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
— Mordern ausgestattete Einbauküche mit Tresen 
— Echtholzparkett in allen Räumen
— Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide
— Zwei großzügige Kinderzimmer 
— Großer und pflegeleichter Garten mit Gerätehäuschen
— Das Grundstück ist in sonniger Südausrichtung
— Wallbox für Elektromobilität
— Stilvolle Echtholztreppe 
— Elektrische Rollläden für Privatsphäre und Sicherheit
— Vorbereitung für Kaminofen ist gegeben 
— Großer Keller mit Hobbyraum und Abstellmöglichkeit
— Ruhige Lage und hervorragende Infrastruktur
               

                Diese stilvolle Villa befindet sich in einer der schönsten Villenstraßen von Hamburg-Rahlstedt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe und Privatsphäre genießen möchten.
 
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen im Umkreis von ein bis zwei Kilometern – kurze Wege für Kinder und Eltern. 

Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und kleinere Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Rahlstedter Wochenmarkt und das beliebte Einkaufszentrum Rahlstedt. 	

Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Das nahegelegene Rahlstedter Gehölz ist fußläufig erreichbar und lädt mit seinen weitläufigen Wegen und altem Baumbestand zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die umliegenden Spielplätze und Fahrradwege machen das Wohnumfeld zudem besonders attraktiv für Familien.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Rahlstedt ist schnell erreichbar und bietet mit der Regionalbahn sowie mehreren Buslinien eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A24 und A1 – ideal für Pendler oder Wochenendausflüge ins Umland. Der Flughafen Hamburg sowie die Innenstadt sind jeweils in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, der beliebte Timmendorfer Strand liegt rund 45 Minuten entfernt und lädt zu Ausflügen ans Meer ein.