Geschmackvoll und sehr gepflegt mit viel Platz zum Wohnen sowie für Hobby und Freizeit…
So erwartet Sie dieses massiv gebaute EFH auf einem Eigentumsgrundstück in einer verkehrsberuhigten Wohnlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 195 m² ist ausreichend Platz für
eine 5-6-köpfige Familie oder ein Mehrgenerationenwohnen vorhanden. Im Jahr 1988 wurde
das Haus durch einen Anbau erweitert und zusätzlicher Wohnraum im OG sowie im DG geschaffen. Darüber hinaus fanden ab dem Jahr 1989 fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen statt. Seither gibt es im EG sowie auch im OG getrennte und abgeschlossene Wohnbereiche mit einer guten Raumaufteilung.
Das EG verfügt über ein gemütliches Wohnambiente mit einer Küche, drei Schlafräumen, einem großen Wohnzimmer mit Wintergarten und Terrasse, sowie einem Badezimmer. Im OG erwartet Sie ein modernes und großzügiges Wohnambiente. Hier sind eine Küche, zwei Schlafräume, ein Bad sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbreich, Balkon und einem Zugang zum DG vorhanden. Darüber hinaus wurde das DG ausgebaut und ein zusätzlicher Wohn-Schlafraum geschaffen. Der Vollkeller ist vom Haus und auch von außen begehbar. Er verfügt über einen Hobby- und Freizeitbereich, ein Gäste-Bad, einen Anschluss- und einen Heizungsraum, sowie einen Wirtschaftsraum. Durch einen zweiten Außeneingang gelangt man in die Werkstatt.
Das geschützte Gartengrundstück im rückliegenden Bereich ist liebevoll angelegt. Ein Außensitzbereich und eine Gartenterrasse laden an schönen Sommertagen zum Verweilen und Erholen ein. Direkt am Haus befindet sich ein Doppelcarport und es sind weitere KFZ-Außenstellplätze vorhanden
Keine Käuferprovision! Viel Platz für die Familie - EFH mit 2 Wohneinheiten in ruhiger Lage
38518 Gifhorn
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 195 m2 |
| Nutzfläche | 100 m2 |
| Grundstücksfläche | 517 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Carport |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
349.000 € |
|---|---|
| Provision |
Keine Käuferprovision! Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag geschlossen! |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2022 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 233,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
233,8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Dach: 1989 erneuert
Keller: massiv, teilweise Wohnkeller, Vollkeller mit Zugang zum Garten
Außenwände: Klinker, 5 cm Dämmung
Dämmung: gemäß Baujahr
Elektrische Anlage: teilweise 1989
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: teilweise 1989
Heizung: Gas-Zentralheizung, Bj. ca. 1994
Kamin: im Wohnzimmer OG
Fenster: Kunststofffenster 2-fach (teilweise EG 1989) u. 3-fach (teilweise 2020)
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl
Bad im EG: Dusche, Waschtisch, Fenster, ca. 1989 neu
Gäste-WC im Keller: WC, ebenerdige Dusche, ca. 2020 neu
Bad im OG: ebenerdige Dusche, Waschtisch, Fenster, 2022 neu, Dusche 2024
Raumaufteilung: gute Raumaufteilung, 5 Wohnräume
Terrasse: Süd
Garage/Stellplätze: Doppelcarport
Glasfaser: Deutsche Glasfaser
Sonstiges: Brunnen zur Gartenbewässerung vorhanden
Lage
Das EFH befindet sich in Gifhorn, ca. 20 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg und Braunschweig entfernt Gifhorn liegt im Osten des Landes Niedersachsen und verfügt über eine gute Infrastruktur. Die Anbindung nach Wolfsburg oder Braunschweig, sowie auch in nahe Ortschaften
wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Sonstige Angaben
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
Besuchen Sie unsere Homepage unter: www.grussendorfimmobilien.deDas Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
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Adresse
38518 Gifhorn
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