Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1966 befindet sich in einem teilmodernisiertem Zustand und liegt in bevorzugter und ruhiger Randlage von Eitelborn. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 208 m² verteilt auf drei Ebenen und einer Grundstücksgröße von insgesamt ca. 1.602 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie.
            

                Die Details im Überblick:
- massive Bauweise
- Hauptwohnung im EG (Wohnen auf einer Ebene möglich)
- Einliegerwohnung im Untergeschoss
- Gas-Zentralheizung 2003 (Wandkörper)
- Kunstschiefer-Dacheindeckung
- Wärmedämmung Außenwand/Fassade teilweise 2017
- 2-fach-verglaste Holzfenster (1966) / Kunststofffenster (2016)
- Rollläden

weitere Details:
- großes Grundstück (ca. 1.000 m² mit Baumbestand/Hanglage)
- Weitblick ins Grüne
- Einzelgarage
- neu angelegter Vorgarten mit zwei Außenstellplätzen
- zwei Balkone (teils mit Sanierungsbedarf)
- moderne Einbauküche EG 2019
- Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche EG 2019
- Gäste-WC EG 2019
- Duschbad UG 2019
- Bodenbelag: Parkett, Fliesen, PVC

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 332,40 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1966, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 81,30 kg/m²
               

                Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage der Gemeinde Eitelborn. Die Ortschaft, zugehörig zur VG Montabaur und angrenzend an die Gemeinde Neuhäusel, erfreut sich insbesondere aufgrund der sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung großer Beliebtheit.

Details zur nahe gelegenen Universitätsstadt Koblenz:
- UNESCO Welterbe Oberes Mittelrheintal

- vielfältiges Kultur und Freizeitangebot
- zahlreiche Dienstleistungsunternehmen

- Nahversorgungszentren und gut sortierter Einzelhandel
- Kliniken und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen

- sämtliche Schulformen und diverse Universitäten

Details zum Objektstandort bzw. Neuhäusel:

- Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen
- Bäckerei, Supermärkte und Discounter

- Kindergarten und Grundschule

- Gastronomie- und Beherbergungsbetriebe

- zahlreiche Dienstleistungsunternehmen

Verkehrsanbindung:
- ÖPNV in Gehnähe

- direkte Anbindung an die Bundesstraße 49
- ca. 15 Autominuten zur Kreisstadt Montabaur

- ca. 15 Autominuten zum ICE Fernbahnhof Montabaur
- ca. 15 Autominuten zur Anschlussstelle der A3/A48
- ca. 15 Autominuten bis Koblenz-Zentrum
                

                Courtagepassus:
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.