Zum Verkauf stehen zwei solide Mehrfamilienhäuser mit insgesamt vier gut vermieteten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 239 m². Die Häuser aus den 1950er Jahren wurden kontinuierlich modernisiert und stehen jeweils auf großzügigen Grundstücken von ca. 800 m² – ein attraktives Investmentpaket mit stabilem Mietertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
INVESTITIONSCHANCE MIT WEITBLICK – ZWEI GEPFLEGTE MEHRFAMILIENHÄUSER IN RUHIGER WOHNLAGE
55496 Argenthal
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 239 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.603 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 10 |
| Badezimmer | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
439.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1959 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2023 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Saniert |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 198,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
198,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die beiden Häuser wurden über die letzten 25 Jahre hinweg umfassend instandgehalten und modernisiert:
• Fenster und Haustüren wurden im Jahr 2000 erneuert
• neue Dacheindeckung inklusive neuer Dachfenster im Jahr 2000
• zentrale Ölheizung 2023 erneuert (Brenner aus 2014)
• alle Bäder in den vier Wohneinheiten wurden zwischen 2012 und 2014 modernisiert
• die Wohnung im linken Haus Erdgeschoss wurde 2024 komplett renoviert inkl. Laminatboden und neuer Einbauküche
• die Wohnung im linken Haus Obergeschoss erhielt 2012 eine komplette Renovierung mit neuer Einbauküche, zusätzlich Neuanstrich und kleinere Maßnahmen 2018
• die Wohnung im rechten Haus Erdgeschoss verfügt über eine Küche aus 2007 und wurde 2024 mit Vinylboden renoviert
• die Wohnung im rechten Haus Obergeschoss wurde 2022 neu gestrichen und erhielt kleinere Renovierungen
Insgesamt sind vier moderne Einbauküchen vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Alle Wohneinheiten sind solide vermietet und sichern eine langfristige Einnahmebasis.
Lage
Argenthal, gelegen im landschaftlich reizvollen Hunsrück, vereint naturnahe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Simmern, Rhein und Mosel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen und einem gewachsenen, familiären Umfeld. Auch die Anbindung an die A61 Richtung Mainz und Koblenz ist zügig erreichbar, was Argenthal für Mieter wie Investoren gleichermaßen interessant macht.
Sonstige Angaben
Dieses Angebot eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Rendite setzen, ebenso wie für Eigennutzer mit Mehrgenerationen-Gedanken. Die solide Bauweise, die regelmäßigen Modernisierungen und die großzügigen Grundstücke garantieren langfristigen Werterhalt und bieten Entwicklungsspielraum.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage alle weiteren Unterlagen zur Verfügung — wir freuen uns, Sie zu beraten!
Adresse
55496 Argenthal
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