Diese einzigartige Hofreite im Ortskern von Ober-Olm vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich 1859 erbaut und 1994 umfassend saniert, bietet das Anwesen auf 448 m² Grundstück eine Wohnfläche von ca. 212 m² über drei Etagen.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin. Die angrenzende Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Zudem bietet das Erdgeschoss einen Abstellraum, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und eine große Terrasse. 

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das zweite Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Zimmer, einem geräumigen Studio und einem Badezimmer mit Sauna – ideal zum Entspannen.

Der großzügige Innenhof dieser Immobilie besticht durch seine liebevolle Gestaltung und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. 

Die imposante Einfahrt wird gemeinschaftlich mit dem benachbarten Haus genutzt.

Besondere Highlights:

- Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge

- Historischer Gewölbekeller – ideal für Weinliebhaber

- Zentrale Lage im malerischen Ortskern

Dieses Anwesen kombiniert Tradition mit Wohnkomfort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre begeistern – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
            

                Ober-Olm liegt vor den Toren von Mainz und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im rheinhessischen Umland. Der charmante Weinort verbindet ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt und das Rhein-Main-Gebiet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene A63 erreichen Sie Mainz in ca. 10 Minuten, Wiesbaden und Frankfurt sind ebenfalls schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Busverbindungen ins Mainzer Stadtgebiet sowie in umliegende Gemeinden.
Ober-Olm bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und eine hervorragende Nahversorgung sind im Ort vorhanden. Familien profitieren besonders von der familienfreundlichen Umgebung mit einer Kita, einer Grundschule und weiterführenden Schulen im nahegelegenen Mainz und Nieder-Olm.
Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie Wanderwege, Weinberge, Spielplätze und Sportvereine machen Ober-Olm zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt. Hier genießen Sie ein ruhiges, naturnahes Leben – ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen.
                

                HAFTUNGSHINWEIS: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Unterlagen und Pläne basieren auf den Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Exposé gezeigten Bilder können vom tatsächlichen Zustand abweichen. 
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3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (aktuell 19 %). Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.