Dieser 1973 in Fertigbauweise von der Firma Renolit erstellte Bungalow überzeugt mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 250 m², welche sich auf insgesamt 7 Zimmer verteilt und einer zusätzlichen Nutzfläche von 27 m². 
Das Haus befindet sich auf einem 854 m² großen Grundstück, das nicht nur reichlich Platz für Erholung bietet, sondern aufgrund seiner Einstufung als Bauland auch vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Haus ist in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Die obere Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Raum und Licht bietet. Eine beeindruckende Fensterfront durchzieht den Wohnraum und sorgt nicht nur für eine helle, einladende Atmosphäre, sondern eröffnet auch einen sensationellen Ausblick.

Die separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche eignet sich perfekt für Gäste, für Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich für Familienmitglieder.
Der helle Wintergarten mit Fußbodenheizung schafft zusätzlichen Wohnkomfort.

Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze sowie eine Garage mit elektrischem Tor, die Ihnen eine bequeme und sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ermöglichen.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert und bietet eine moderne Ausstattung sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus wurde 2023 einige der Heizkörper erneuert, sodass bereits erste Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wurden.
Trotz des charmanten Grundrisses und der durchdachten Ausstattung besteht Renovierungsbedarf, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Gestaltungsideen einzubringen und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren.

Nutzen Sie das große Potenzial dieser Immobilie! Mit ihrem großzügigen Raumangebot, einer Einliegerwohnung und einem zusätzlich bebaubaren Grundstück eröffnet sie eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
            

                - zwei Stellplätze sowie Garage mit elektrischem Tor
- Öltank mit 10.000 Liter Fassungsvermögen
- Badezimmer von 2016 mit Waschmaschinenanschluss
- Vordach 2017
- Brennwerttherme 2020
- Heizkörper teilweise 2023 erneuert
- Erneuerung Dach Wintergarten 2024
- 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit beheiztem Wintergarten
               

                Nur etwa 10 Kilometer südlich von Mainz, von Weinbergen, sanften Hügeln und grünen Feldern umgeben, liegt Gau-Bischofsheim. Der Ort vereint idyllisches Landleben mit städtischem Komfort und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Pendler. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und sicherer Nachbarschaft schafft optimale Bedingungen für ein harmonisches Leben. Spielplätze, Sportanlagen und zahlreiche Freizeitangebote sorgen dafür, dass auch Kinder und Jugendliche hier bestens aufgehoben sind.
In Gau-Bischofsheim gibt es eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und berufsbildende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten. Ergänzt wird das Angebot durch Kindergärten und Tagesstätten, die die Betreuung der Jüngsten gewährleisten. 
Des Weiteren stehen Ihnen umfassende medizinische Versorgungsangebote zur Verfügung. Sie können sich auf die fachkundige Betreuung durch einen Hausarzt sowie einen Zahnarzt verlassen, die Ihnen bei gesundheitlichen Anliegen zur Seite stehen. Für Ihren täglichen Bedarf bietet der große Supermarkt vor Ort eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltsartikeln. Darüber hinaus finden Sie ebenfalls einen Friseur für Ihre persönlichen Pflegebedürfnisse sowie eine Poststelle, die alle erforderlichen postalischen Dienstleistungen bereitstellt. Diese Infrastruktur trägt maßgeblich zu Ihrer Lebensqualität in der Gemeinde bei.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Über die Autobahn A60 und die nahegelegene B9 ist Gau-Bischofsheim bestens mit dem Rhein-Main-Gebiet verbunden. Die Nähe zu Mainz, Wiesbaden und Frankfurt macht den Ort auch für Pendler attraktiv. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien, die regelmäßig in die umliegenden Städte verkehren.
                

                HAFTUNGSHINWEIS: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Unterlagen und Pläne basieren auf den Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Exposé gezeigten Bilder können vom tatsächlichen Zustand abweichen. 
HINWEIS ZUR GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gemäß §§ 2 Abs. 1 Nr. 10, 10 Abs. 1 und 11 Abs. 1 GwG verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, relevante Daten aus Ihrem Personalausweis oder – bei juristischen Personen – aus einem Handelsregisterauszug zu erfassen, einschließlich Angaben zum wirtschaftlichen Berechtigten. Diese Daten werden gemäß GwG für fünf Jahre aufbewahrt. Vertragspartner sind verpflichtet, bei der Umsetzung dieser Anforderungen mitzuwirken. 
COURTAGEREGELUNG: Die Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision gemäß § 656c BGB. Im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit sind wir sowohl für Verkäufer als auch Käufer tätig. Beide Parteien zahlen regelmäßig eine Maklerprovision in Höhe von 
3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (aktuell 19 %). Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.