Ihr Familietraum für ein Generationenhaus mit zwei 4-Zi-Wochnungen, mit hoher Wohnqualität in ruhiger Wohnlage mit guten Verkehrsanbindungen und in Stadtnähe.
Das Mehrfamilienhaus mit Garten, Garage und 2 PKW-Stellplätzein liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit naheliegende Kita, Grundschule und weiterbildende Schulen in Hamburg-Lurup.
Erholungsgebiete, Parks sowie Spielplätze sind fussläufig erreichbar. Mehrere Einkaufsmärkte, das Lurup-Center als auch größere Shoppimg Center (zB Elbe-Einkaufs Center sowie das Schenefeld Center) befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Ergeschosswohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, mit Kaminofen und Zugang zur zugehörigen Terrasse, eine Küche mit Einbauküche, ein Vollbad mit WC, ein großes Elternschlafzimmer sowie 2 helle Kinderzimmer und ein zentraler Flur.
In der möblierten Obergeschosswohnung befinden sich ebenfalls 4 Zimmer, ein Wohnzimmer mit Essecke, eine Küche mit hochwertiger Poggenpohl-Einbauküche, ein Vollbad mit Dusche, Badewanne und WC, ein Schlafzimmer mit Einbauwand, ein ausgestattetes Büro mit Schreibtisch, Bürostuhl und Regalwand, ein Kinderzimmer (leer) sowie ein zentraler Flur mit Zugang zum begehbarem Dachabstellraum (ca 60 m2).
Das Haus ist vollunterkellert und bietet folgende Nutzflächen:
- Ein beheizbarer Party- / Freizeitraum mit Bar, ca. 38 qm,
- Eine beheizbare Waschküche mit Einbauküche und 2 Waschmaschinen,
- Ein beheitztes WC und Dusche,
- Heizungsraum und Trockenkeller (beheitzt),
- Eine Finnische Dampf-Sauna für 4-Personen,
- Zwei Abstellräume für EG & OG mit Vorflug,
- Kellerflur mit Einbauschrank, Zählerstand & Sicherungskästen.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Terrassen ( 1x EG u. 1x OG), eine separate Garage, zwei Carports für Ihre Autos, ein Geräteschuppen, ein Fahrradunterstand und eine Gartenlaube mit offenem Kamin. 
Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 823.000 Euro.
Verkauf nur an Privat! Makleranfragen sind nicht erwünscht !!
            

                Anfragen bitte per Mail, mit ihren Kontaktdaten und Bestätigung das Sie kein Makler sind! 

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Das Objekt finden Sie in einer ruhigen Wohngegend in Hamburg-Lurup., es ist umgeben von überwiegen Einzelhäuser mit kleinen grünen Gärten, mehrstöckige größere Häuser findet man nicht in direkter Nachbarschaft. Der Standort bietet sehr gute Anbindung an den Fernverkehr über die naheliegende Autobahn, die in ca. 10 Fahrminuten erreichbar ist. Der öffentliche Nahverkehr is fussläufig in wenigen Minuten erreichbar, Fahrten in die Innenstadt sind mit ca. 25 Minuten Fahrzeit möglich. In Laufnähe befindet sich das Lurup Center wo einige Ärzte, eine Postannahmestelle , Restaurants, Bäckereien, zwei Cafés , Modegeschäfte, Physiotherapeuten, ein Fitnessstudio und ein Einkaufsmarkt besucht werden können. Der Volkspark, Daliengarten, sowie weitere Grün-, Parkanlagen und Spielplätze finden Sie ebenfalls vor Ort.
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                Energetische Modernisierung in 2010.
Das Objekt wurde 1971 in Festbauweise errichtet.
Von 2009 bis 2010 wurde ein umfangreiches Energetisches Modernisierungsprogramm durchgeführt.
Die Öl-Zentraheizung wurde durch eine modernes Viessmann Gas-Brennwertsystem ersetzt.
Alle Gebäudefenster wurden durch moderne Schall- und Wärmeschutzfenster der Marke: Kömmerling Series 88Plus ersetzt.
Elektrische Fensterrolläden wurden eingebaut.
Die komplette Fassade wurde gemäß EnEV 2009 gedämmt und mit neuem Klinker verkleidet.
Dach komplette Dach wurde saniert, 250mm Wärmedämmung zusätzlich eingebracht und zwei Dachgauben erneuert.
Der Öl-Energieverbrauch der 10 Jahre vor Modernisierung betrug durchschnittlich ca. 44.000 kWh/Jahr. Nach Modernisierung konnte der durchschnittliche Energieverbrauch auf ca. 19.000 kWh/Jahr reduziert werden. Durchschnittlicher Energieverbrauch anhand der Versorger Jahresabrechnungen der Jahre 2013 - 2023..
Verbrauchsausweis von 03/2023 /  71,2 kWh(m²*a) -Effizienzklasse: B