Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die ruhige Lage in einer Sackgasse sowie die Nähe zur Nordsee. Mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.025 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, zwei Generationen unter einem Dach oder Wohnen und Vermieten.

Das Haus begeistert mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung. Insgesamt stehen Ihnen 5 bis 6 Schlafzimmer zur Verfügung – verteilt auf zwei Etagen. Zwei große, gemütlich geschnittene Wohnräume im Erdgeschoss bieten viel Platz für gemeinsames Wohnen und Leben. Die separate Küche im Erdgeschoss ist mit einer Einbauküche ausgestattet, zusätzlich befindet sich im Obergeschoss eine zweite Küche – ideal für die Nutzung als Einliegerwohnung oder als Wohnbereich für Familienmitglieder.

Ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC befindet sich im Obergeschoss. Im Erdgeschoss ist ein weiteres Bad mit Duschwanne und Wc vorhanden.  Der praktische Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang nach draußen sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die sonnige Südterrasse lädt zum Verweilen im Freien ein – perfekt für entspannte Nachmittage und gesellige Abende. Das großzügige Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, zusätzliche Abstellflächen sowie Jalousien an vielen Fenstern.
            

                Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:

- Sackgassenlage
- Nordseenähe
- besonderer Nenndorfer Torfbrandklinker
- Sanierung des Obergeschoss 2018/2019 nach einem Zimmerbrand im Obergeschoss
- Viele Zimmer
- Gartenhaus
- Zwei Wohneinheiten möglich
- 5-6 Schlafzimmer
- Garage
- gemütlich geschnittene , lichtdurchflutete Räume
-  separate Küche mit Einbauküche
- zweite Küche im Obergeschoss
- 2 großzügige Räume im Erdgeschoss
- Bad im Obergeschoss mit Dusche und WC
- gemütliche Terrasse mit Südausrichtung
- pflegeleicht angelegtes Grundstück
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang nach draußen
- Jalousien
               

                Westerholt ist eine idyllische Ortschaft in der Samtgemeinde Holtriem im Landkreis Wittmund, gelegen im Herzen von Ostfriesland. Der Ort verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur und einer reizvollen Umgebung – ideal für alle, die naturnahes Wohnen in einer entspannten Atmosphäre schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder in den benachbarten Gemeinden wie Esens oder Dornum. Westerholt überzeugt durch eine familiäre, gewachsene Dorfgemeinschaft und bietet gleichzeitig eine gute Ausgangslage zu den beliebten Küstenorten an der Nordsee.

Nur wenige Kilometer trennen Westerholt von der Nordseeküste mit ihren bekannten Badeorten wie Bensersiel, Neuharlingersiel und Dornumersiel. Auch die ostfriesischen Inseln sind durch nahegelegene Fährhäfen schnell erreichbar – perfekt für Tagesausflüge oder Erholung am Meer.

Die Verkehrsanbindung über die B210 und B72 sorgt für gute Erreichbarkeit der Städte Aurich, Wittmund oder Norden. Für Pendler oder Urlauber ist die Lage gleichermaßen attraktiv.

Ob als Hauptwohnsitz, Altersruhesitz oder Ferienimmobilie: Westerholt bietet eine hohe Lebensqualität, eine naturnahe Umgebung und echte ostfriesische Gelassenheit.
                

                Verkauf geplant? Ich unterstütze Sie gerne.
Mit fundierter Marktkenntnis und einem bewährten Vermarktungskonzept begleite ich Sie zuverlässig beim Verkauf Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie mich gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.