Dieses charmante, massiv gebaute Wohn‑ und Geschäftshaus wurde ursprünglich um 1950 errichtet und im Laufe der Jahre durch mehrere Anbauten erweitert, zuletzt im Jahr 1975. Die Immobilie vereint solide Substanz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein hohes Potenzial zur Weiterentwicklung – sei es für Handwerker, Projektentwickler oder Kapitalanleger.

Im Erdgeschoss stehen insgesamt ca. 125 m² Fläche zur Verfügung. Davon entfallen rund 45 m² auf eine ehemalige Gewerbefläche, die zuletzt als liebevoll geführtes „Tante‑Emma‑Lädchen“ genutzt wurde. Mit großen Fensterflächen und gut sichtbarer Lage bietet sich diese Einheit ideal für eine kleine Ladennutzung, ein Atelier, eine Praxis oder eine moderne Umnutzung zu Wohnraum an. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei geräumige Garagen mit zusammen etwa 22,79 m² Nutzfläche. Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor und neben dem Gebäude – ideal auch bei Mehrparteiennutzung.

Das 1. Obergeschoss bietet mit ca. 157,46 m² eine großzügige Wohneinheit, die aktuell in zwei funktional getrennte Bereiche aufgeteilt ist. Vom zentralen Flur aus erreicht man die Küche mit angrenzender Speisekammer. Von hier aus gelangt man weiter ins Esszimmer und ein separates Büro, das wiederum ins Wohnzimmer und schließlich ins ruhig gelegene Schlafzimmer führt. Im hinteren Gebäudeteil befindet sich ein Badezimmer mit WC, ein Lagerraum, eine Waschküche sowie eine Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Durch eine intelligente Neustrukturierung der Grundrisse könnten hier zwei autarke Wohneinheiten entstehen – eine attraktive Perspektive für Vermietung oder Mehrgenerationennutzung.

Das 2. Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss und bietet ebenfalls ca. 148,80 m² Wohnfläche. Auch hier ließe sich problemlos eine Teilung in zwei Einheiten realisieren – eine größere Wohnung in Hauptlage zur Straße hin und eine kleinere, z. B. als Studio oder Einliegerwohnung nutzbare Einheit. Ein Balkon auf dieser Etage, oberhalb der Terrasse, schafft zusätzlichen Wohnkomfort und attraktive Außenfläche.

Im Dachgeschoss steht weiterer Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Lagerfläche oder individuelle Abstellräume für die einzelnen Wohneinheiten nutzen lässt. Bei Eigennutzung könnte hier beispielsweise auch ein Hobbybereich, ein kleines Atelier oder Technikraum eingerichtet werden.

Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Garten hinter dem Haus. Dieser ist auch über einen seitlich verlaufenden öffentlichen Weg zugänglich und kann damit von mehreren Parteien gemeinschaftlich genutzt werden – sei es als Erholungsoase, Spielbereich für Kinder oder individuell gestaltbarer Nutzgarten.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für vielfältige Wohn‑ und Nutzungskonzepte – mit jeder Menge Raum für kreative Ideen und nachhaltige Wertentwicklung.
            

                Zustand & Ausstattung
	•	Sanierungsbedürftig: Fenster, Wandbeläge, Sanitäranlagen, Haustechnik und Elektrik bedürfen Modernisierung – ideal zur Vollsanierung.
	•	Highlights: Massives Treppenhaus mit hochwertigem Stein, teilweise Echtholzparkett, Kunstschiefer-Dach.
	•	Wirtschaftlicher Anreiz: Kaufpreis ~1.000 €/m² bezugsfähige Wohnfläche – inkl. Gewerbefläche im EG.
	•	Entwicklungsoption: Durch Nutzungsänderung lässt sich beim Umbau eventuell eine 5. Wohneinheit realisieren.
               

                Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage im Runkeler Ortsteil Schadeck, einem malerischen Höhenort mit historischem Charme und beeindruckendem Weitblick über das Lahntal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer naturnahen Umgebung und kurzen Wegen in die umliegenden Stadtteile. Schadeck gilt als bevorzugte Wohnlage – ruhig und idyllisch, dabei dennoch hervorragend angebunden.

Infrastrukturell ist der Standort sehr gut ausgestattet: Eine Busverbindung bringt Sie bequem ins Runkeler Stadtzentrum sowie nach Limburg. Der Bahnhof Runkel mit Anschluss an die Lahntalbahn ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Limburg, Gießen oder Wetzlar. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Bundesstraße B49, über die man zügig die Autobahn A3 (Anschluss Limburg-Nord) erreicht – ideal für Pendler in Richtung Rhein-Main-Gebiet oder Köln.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich sowohl im nahegelegenen Zentrum von Runkel als auch im nur wenige Minuten entfernten Limburg. Eine Grundschule befindet sich im Nachbarstadtteil Dehrn, weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten stehen in Runkel und Umgebung zur Verfügung.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Die nahegelegene Lahn mit ihren Uferwegen, der Lahntalradweg sowie die Burgen Runkel und Schadeck laden zu Spaziergängen, Radtouren und kulturellen Ausflügen ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und historischem Ambiente macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Investoren gleichermaßen.
                

                Nutzung & Potenzial
	•	Vielseitige Nutzung denkbar: Eigennutzung mit Teileigentum, Mehrgenerationswohnen, Investmentobjekt mit kurzfristigen oder mittelfristigen Mieteinnahmen.
	•	Gewerbefläche im EG bietet zusätzliche Einnahmequelle oder kann wohnwirtschaftlich umgewandelt werden.
	•	Der großzügige Garten eignet sich als Gemeinschaftsgarten oder private Oase.

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Sonstiges & Besichtigung

Für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung nutzen Sie bitte unser Kontaktformular. Wir melden uns umgehend und freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen.

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Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben basieren auf übermittelten Unterlagen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung oder Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf vorbehalten – Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.