Sie betreten das Haus über den nachträglich angebauten, geschützten Eingangsbereich – ein praktischer Windfang, optimal mit Einbauschrank als Garderobe genutzt, der Sie wettergeschützt empfängt und in den zentralen Flur des Hauses führt. Schon hier spüren Sie die liebevolle Pflege und den durchdachten Grundriss, der dieses Haus zu einem echten Zuhause macht.

Vom Flur aus erreichen Sie das modernisierte Gäste-WC, stilvoll mit hellen Fliesen ausgestattet. Weiter geradeaus öffnet sich der Blick zur modernen Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche (BJ ca. 2010). Hier wird Kochen zum Genuss – mit Blick ins Grüne und Platz für eine kleine Essecke.

Geradeaus gelangen Sie in das Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice eignet. Angrenzend öffnet sich der Essbereich, der dank der schönen, großen Fenster hell und einladend erscheint. Die Zimmeranordnung lässt natürlich diverse andere Gestaltungsmöglichkeiten zu. 
Das Wohnzimmer besticht durch seine Größe, Helligkeit und Blick in den herrlichen Garten. Über verschiedene Ebenen, die teilweise überdachte Terrasse, sowie den alten Baumbestand und gärtnerische Anlagen erstreckt er sich über die gesamte Süd-West-Seite und lädt zu wundervollen Erlebnissen ein. 

Zurück im Haus führt eine schöne Holztreppe ins Dachgeschoss. Dort empfängt Sie ein zentraler Flur, ein modernisiertes Duschbad sowie zwei Wohnräume. Beide Räume sind trotz der Schrägen großzügig geschnitten, gemütlich und individuell nutzbar – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage dient als Durchgangszimmer zum gartenseitigen Zimmer und wurde ca. 2008 modernisiert. Es verfügt über Fenster, Dusche, Waschbecken, WC und ein Bidet  sowie zeitlose Fliesen – komfortabel und stilvoll.

Ein besonderes Highlight: der Balkon auf dieser Etage mit Blick in den eigenen Garten – ein perfekter Rückzugsort zum Lesen, Entspannen oder für den ersten Kaffee am Morgen.

Über eine ausziehbare Treppe erreichen Sie den nicht ausgebauten Spitzboden – aktuell als Lagerraum genutzt, mit Potenzial für kreative Nutzung.

Im voll unterkellerten Bereich des Hauses erwartet Sie mehr als nur Stauraum: Neben Heizungsraum und Abstellflächen finden Sie hier eine eigene Sauna mit Dusche und WC – ein kleines Wellnessrefugium im eigenen Zuhause. Der direkte Zugang zum Garten erleichtert Ihr Leben maßgeblich.

Eine großzügige Garage mit einer Länge von über neun Metern und elektrischem Tor rundet dieses einmalige Angebot ideal ab.
            

                Ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer (Option auf mehr), Küche, Bad, Gäste-WC
Massivbauweise, voll unterkellert mit Außenzugang
Rollläden vor den Fenstern
Einbauküche (ca. 2010)
Sauna mit Dusche und WC im Keller
Balkon und teilüberdachte Terrasse mit wunderbarem Blick in den gepflegten Garten
Gaszentralheizung (ca. 2019)
Fußbodenheizung im Anbau (EG)
Modernisierte Bäder (2008 und 2010)
Kunststofffenster, teilweise aus 1996 und 2008
Garage mit elektrischem Tor
Ruhige und grüne Wohnlage
               

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Hamburg-Tonndorf, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich, grün und verkehrsberuhigt. Der Eichtalpark mit seinen Wanderwegen von Oldenfelde bis an die Alster befindet sich direkt vor der Tür. 
Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi, Edeka oder Kaufland, diverse Kindergärten, verschiedene Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Die nächste Bushaltestelle "Marner Straße" ist fußläufig (300 Meter) erreichbar. Von hier aus bringt Sie der 116-er Bus Richtung Rentenversicherung, oder auch über Wandsbek und Horn, bis nach Billstedt. 

In kürzester Zeit erreichen Sie mit dem Rad, dem Auto, oder dem Bus das Wandsbeker Quarree. Hier finden Sie nicht nur Einkaufsläden jeglicher Natur, sondern auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Frieseure, Banken und Blumengeschäfte. Ganze Ärztezentren und auch das Rathaus sind ebenfalls hier zu finden. Der Wandsbeker Markt verfügt ebenfalls über einen Anschluss an die U1, welche Sie in diverse Richtungen bringt.

Zum Hamburger Hauptbahnhof sind es ca. 7,5 km. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist ca. 8,4 km entfernt, ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an den Individualverkehr und die A24.

Hier wohnen Sie mitten in der Natur und doch zentral
                

                Gerne zeigen wir Ihnen diese wunderschöne Immobilie bei einer indiviuellen Einzelbesichtigung. Machen Sie hierzu einfach einen Termin mit uns aus. 

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Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßangaben, Raumaufteilungen und Möblierungen sind unverbindlich und können von der tatsächlichen baulichen Ausführung abweichen. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften im rechtlichen Sinne dar. Insbesondere sind Möblierungen und Ausstattungsbeispiele rein illustrativ und nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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