Willkommen in Ihrem potenziellen Zuhause! Dieses einladende 2- bis 3-Familienhaus mit großem Garten bietet eine besondere Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu realisieren. In einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung gelegen, besticht es nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch sein ansprechendes Erscheinungsbild. Das Haus wurde 1958 erbaut und erhielt 1992 einen letzten Anbau.

Auf einem großzügigen Grundstück von 785 Quadratmetern finden Sie Raum für verschiedene Freizeitaktivitäten. Der liebevoll gestaltete Garten mit vielfältiger Bepflanzung lädt zur Entspannung und Verwirklichung Ihrer Gartenträume ein.

Die Wohnfläche von ca. 260 Quadratmetern verteilt sich auf zwei separate Einheiten. Jede Wohnung überzeugt mit hellen, einladenden Räumen, die viel Tageslicht hereinlassen. Die durchdachte Aufteilung verspricht Funktionalität und Wohnkomfort.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, aus der Wohnung im Hochparterre eine Einliegerwohnung zu schaffen (unter Vorbehalt einer entsprechenden Genehmigung).

Dieses 2-Familienhaus mit großem Garten bietet mehr als nur Wohnraum - es verkörpert einen Lebensstil. Es vereint Stadtnähe und Landleben, Wohnkomfort und Freiheit im eigenen Garten. Ein Ort, an dem Sie das Leben in vollen Zügen genießen können. Zögern Sie nicht, diese außergewöhnliche Chance zu nutzen und Ihren persönlichen Wohntraum zu realisieren.

Von den drei Einheiten im Objekt sind derzeit zwei vermietet. Die Souterrain-Einheit erzielt eine monatliche Warmmiete von 1.214 €, die vordere Einheit im Erdgeschoss ist ebenfalls vermietet und generiert eine Warmmiete von 1.200 €. Die hintere Einheit im Erdgeschoss wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach dem Verkauf zeitnah freigezogen werden.

Die Souterrain-Einheit kann laut Angaben des Eigentümers ebenfalls kurzfristig freigemacht werden, um eine mögliche Zusammenlegung mit der hinteren Erdgeschosseinheit zu ermöglichen.

Der Energieausweis ist in Arbeit!

Falls Sie Interesse haben, diese Anlageimmobilie zu besichtigen, kontaktieren Sie uns bitte schriftlich. Keine Käuferprovision!

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                Hochparterre:
- 3 Zimmer
- Küche
- ca. 100 m² Wohnfläche
- Tageslichtbad und zusätzliches WC
- Abstellraum
- Terrasse

Souterrain:
- 3 Zimmer
- Küche
- ca. 38,5 m² Wohnfläche
- innen liegendes Badezimmer

Hochparterre und Souterrain sind derzeit verbunden, verfügen jedoch über separate Eingänge. Eine mögliche Teilung erfordert eine Genehmigung.

Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- Küche
- ca. 90 m² Wohnfläche
- Balkon
- Tageslichtbad

Zusätzliche Ausstattung:
- Garage und zwei Stellplätze
- Pool
- Aktuelle Mieteinnahmen: 2.414 € warm / ca. 1.800 € kalt
               

                Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Wohngegend.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.

Weiterstadt liegt im südlichen Teil von Hessen, in der Nähe der Städte Darmstadt und Frankfurt am Main. Die Stadt ist Teil des Landkreises Darmstadt-Dieburg und gehört zur Metropolregion Rhein-Main.

Die Lage der Stadt ist verkehrsgünstig, mit einer guten Anbindung an das Autobahnnetz, was es einfach macht, umliegende Städte wie Darmstadt und Frankfurt zu erreichen. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen vorhanden, die die Region gut erschließen.
                

                Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind vertraulich, freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Aufgrund der zahlreichen Objektanfragen wäre es empfehlenswert, uns Ihre schriftliche und vollständig ausgefüllte Objektanfrage auszufüllen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

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