Dieses attraktive Wohnhaus bietet auf insgesamt 180 m² Wohnfläche und 250 m² Nutzfläche viel Raum für individuelle Gestaltung und Nutzung. Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer (Wohnen) sowie 4 Räumlichkeiten (Gewerbe). Das Objekt eignet sich ideal für eine Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. 
 
Die Gewerbeflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Homeoffice, für eine Praxis mit vielen schönen Räumlichkeiten aber auch ein Handwerksbetrieb.  
Bei Bedarf können diese auch problemlos zu zusätzlicher Wohnfläche umgewandelt werden.

Mit einem großen Gästezimmer mit anliegendem Badezimmer, zwei Garagen, einer Werkstatt mit sep. WC, Dachterrasse und Ausbaumöglichkeiten bietet der Anbau sehr viel Platz für Ideen und Umsetzungen. 

Von der Küche (mit Einbauküche) ausgehend befindet sich ein 8m² großer Kellerraum der aktuell als Weinlager genutzt wird.

Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2014 umfassend modernisiert, sodass sie sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. 

Eine moderne Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Energieversorgung. Der Energieausweis liegt in der Energieeffizienzklasse D vor.

Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen.
            

                Kellergeschoss:

- 1 Raum (8m²) 

Erdgeschoss Gewerbe:

- Empfangsbereich
- Büro
- weiterer großer Raum
- große Diele als Lagermöglichkeit
- Werkstatt mit WC

Erdgeschoss Wohnen:

- Küche
- Esszimmer
- Gäste WC 
- sep. Diele mit Treppenaufgang ins DG

Dachgeschoss Wohnen:

- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken
- Wohnzimmer
- Gästezimmer mit Badezimmer

Anbau Dachgeschoss:

- große Ausbaureserve mit Dachterrasse

Außenbereich:

- 2 Garagen
- kleiner Lagerraum
- Terrasse
               

                Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral und dennoch sehr idyllisch in der Ortschaft Ihlienworth im Landkreis Cuxhaven. Im Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Bäcker sowie ein 24/7 Lebensmittelmarkt.
Auch verschiedene Vereine sowie eine Reitanlage sind im Ort ansässig. Einmal wöchentlich lädt ein Wochenmarkt mit regionalen Spezialitäten ein. 

Cuxhaven ist über die B73 in ca. 20 Minuten und Bremerhaven in ca. 40 Minuten erreichbar. 
Gymnasium, Real- und Hauptschule befinden sich ebenso wie weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im 8 km entfernten Nordseebad Otterndorf. Dort befindet sich auch der nächstgelegene Elbstrand, der in der schönen Jahreszeit gut mit dem Fahrrad erreichbar ist. 
Direkt gegenüber dem Objekt befindet sich der Fluss "Medem" welcher durch Ihlienworth fließt. Der Fluss ist optimal z.B. für Kanufahrten, zum Angeln oder Schwimmen geeignet.
                

                Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin! KH Management Immobilien Heinemann - Marco Yunus Tel. 0152/38001660

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer), insgesamt 2,5 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. 
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.