Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Arzbach wurde im Jahr 2003 erbaut und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept auf ca. 120 m² Wohnfläche. Das Haus liegt auf einem ca. 223 m² großen Grundstück in zweiter Reihe – angenehm zurückgezogen und dennoch gut angebunden.

Ein besonderes Plus: Das Vorderhaus, über das die Zufahrt erfolgt, kann bei Interesse ebenfalls mit erworben werden. Dies eröffnet zusätzliche Gestaltungs- oder Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenlösung, zur Vermietung oder als Investition.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Die Raumaufteilung über zwei Etagen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien, Paare oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad sowie vier weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Doppelgarage direkt am Haus – ideal für Fahrzeuge, E-Bikes oder als praktischer Stauraum. Die Zufahrt erfolgt über eine überbaute Durchfahrt unter dem Vorderhaus und verleiht dem Haus in zweiter Reihe eine geschützte, angenehm abgeschirmte Lage.

Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe, Funktionalität und Perspektive legen. Die Kombination aus familienfreundlicher Aufteilung, solider Bauweise und möglichem Grundstückszuwachs macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders interessant.
            

                Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Büro/Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Flur
Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad, Flur


Sonstiges:
- Baujahr ca. 2003
- Fussbodenheizung im EG
- Doppelgarage mit elektr. Tor
- 2 Außenstellplätze
- Terrasse / Balkon
- Gaszentralheizung
- Kaminofen (aktuell außer Bertrieb)
- keine Grünfläche am Haus
               

                Diese Immobilie befindet sich in Arzbach, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis, die zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau gehört. Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet Arzbach eine naturnahe und familienfreundliche Wohnlage mit hohem Freizeitwert – perfekt für alle, die Ruhe und Natur genießen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

Die Nähe zur Kurstadt Bad Ems (ca. 6 km) und zur Stadt Koblenz (ca. 20 km) sorgt für eine ausgewogene Verbindung aus ländlicher Erholung und städtischem Komfort. Über die Südtangente ist das Oberzentrum Koblenz zügig erreichbar. Ebenso nah liegen die Bundesstraßen B9 und B42 mit Anschlussmöglichkeiten an die Autobahnen A48, A3 und A61. Der ICE-Bahnhof in Montabaur ist in etwa 15 bis 20 Autominuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt und Köln. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig zugänglich und sorgt für flexible Mobilität innerhalb der Region.

Vor Ort stehen eine Arztpraxis, eine Bank, zwei Restaurants, ein Altenheim sowie ein Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Realschule+ und Gymnasium befinden sich im benachbarten Bad Ems, das durch regelmäßige Busverbindungen bequem erreichbar ist. Die Nahversorgung erfolgt über die nahegelegenen Orte Neuhäusel (ca. 4 km) und Bad Ems. Dort finden sich Discounter, Einzelhändler, Banken, Apotheken, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie ein Krankenhaus und Kurkliniken.

Ein besonderes Highlight im Ort ist der wöchentliche Markt in der Limeshalle: Jeden Freitag können sich die Bewohner mit frischen Produkten von Bäcker, Metzger und Obst- und Gemüsestand versorgen – ein beliebter Treffpunkt und Ausdruck des aktiven Dorflebens.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Das aktive Vereinsleben sowie die gute Vernetzung innerhalb der Region machen Arzbach zu einem attraktiven und lebenswerten Wohnort – ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.
                

                Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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