Dieser ebenerdige, attraktive und gepflegte Bungalow wurde 2016 in massiver Bauweise errichtet. Zu der Immobilie zählt neben vier einladenden Zimmern auch ein separates Gäste-WC. Im Dach gibt es die Möglichkeit durch einen Ausbau zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Geheizt wird das Objekt mit Nahwärme aus einem Blockheizkraftwerk, welches von den Stadtwerken in Wolfsburg für das Neubaugebiet zur Verfügung gestellt wurde. 

Das pflegeleichte Grundstück bietet Platz zum Gärtnern, einfach Sein, Spielen, Grillen mit Freunden und vielem mehr.

Zu Fuß gehen sie nur 8 Minuten zu einem Supermarkt mit gehobenem Sortiment. Zur Bushaltestelle sind es nur 2 Minuten. Die angrenzende, ruhige Straße ist keine Durchgangsstraße und endet an einem Wendehammer.
            

                ca. 727 m² Eigentumsgrundstück
ca. 117 m² Wohnfläche
- ausbaubarer Dachboden
und weitere ca. 35 m² Nutzfläche 

- Nahwärmeanschluss
- Glasfaseranschluss

- kombiniertes Wohn- & Esszimmer
- offene, moderne Küche
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne & Dusche
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste WC
- Dachboden ausbaubar als Gäste-, Arbeits-, oder Kinderzimmer denkbar

- Rollläden
- Fußbodenheizung
- Fliegengitter teilweise

- überdachte Terrasse
- große elektrische Markise 2 x 7m

- Türklingel mit Kamerafunktion

- ca. 22m² Einzelgarage 
- kleine Werkstatt im Abstellraum von ca. 8 m²
- Regale & Fahrradhalterung vorhanden
- Motorradcarport mit weiteren Abstell- Aufbewahrungsmöglichkeiten

- Mähroboter (kann separat übernommen werden)
- Gartenhaus
- Sitzecke
- Haus & Garten sind komplett eingezäunt

- Vorbereitung für E-Ladegerät fürs Auto
- weiterer eigener Stellplatz vor der Garage

- Dachneigung geeignet für Photovoltaik
               

                Der Bungalow liegt in Wolfsburg-Heiligendorf in einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung; die angrenzende Straße ist eine Sackgasse und endet an einem Wendehammer – ideale Voraussetzungen, um fernab von Durchgangsverkehr zu wohnen und sich rundum wohlzufühlen. Die ruhige Wohnatmosphäre des Ortsteils macht ihn besonders attraktiv für Familien, Paare und Senioren.

Heiligendorf verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein moderner Supermarkt, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen und Gymnasien lassen sich problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Für sportliche Aktivitäten und soziale Kontakte sorgen ein vielseitiger Sportverein und eine engagierte freiwillige Feuerwehr.

Die grüne Umgebung von Wolfsburg-Heiligendorf lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein. Das nahegelegene Naturschutzgebiet in der Barnstorfer Talniederung ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet vielfältige Möglichkeiten, um im Freien zur Ruhe zu kommen oder um Sport zu betreiben.

Dank der nahegelegenen Bushaltestelle  erreichen sie Wolfsburgs Zentrum, das BadeLand, das VfL-Stadion, die Autostadt, das Kunstmuseum, den Allersee und vieles anderes mehr bequem auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Auch die Autobahnen A39 und A2 liegen in kurzer Entfernung, was insbesondere Pendlern und Vielreisenden zugutekommt.
In die Wolfsburger Innenstadt fahren Sie ca, 15 Minuten. Auch weitere Städte wie Braunschweig (ca. 25 Minuten) und Gifhorn (ca. 20 Minuten) sind schnell zu erreichen. Zum Flughafen Hannover gelangen Sie in etwa einer Stunde.
                

                Das vom Käufer und Verkäufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt jeweils 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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