Dieses wunderschön gelegene Fehnhaus aus dem Jahr 1906 vereint liebevoll erhaltene, charakteristische Elemente mit zeitgemäßem Wohnkomfort und nachhaltiger Energieeffizienz. In den Jahren 1995 bis 2000 wurde das Haus umfassend kernsaniert und vollständig von innen neu aufgebaut. Dabei lag der Fokus auf einer ökologischen Bauweise – inklusive Dach-, Hohlraum-, Innenwand- und Fußbodendämmung sowie hochwertigen Vollholzfußböden und Decken.

2023–2024 erfuhr das Anwesen eine stilvolle Modernisierung: Ein großzügiger Wintergarten mit luxuriösem Flair erweitert den Wohnraum und lädt ganzjährig zum Verweilen ein. Auf der Terrasse sorgt ein gemauerter Steinofen für kulinarische Highlights – ob Pizza, Flammkuchen oder selbstgebackenes Brot – ein Traum für alle Hobbyköche.

Das helle Wohnzimmer mit offener Galerie vermittelt Weite und ein besonderes Wohngefühl. Die Galerie – ideal als Büro oder Bibliothek – gewährt einen freien Blick bis unters Dach und verleiht dem Raum eine einzigartige Atmosphäre.

Insgesamt bietet das Haus fünf Zimmer, eine kompakte Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste WC mit Dusche. Ein kleiner Lagerkeller rundet das Raumangebot ab. Technisch ist das Haus mit High-Speed-Glasfaserinternet, SAT-TV/Radio bestens ausgestattet.

Das Haus wurde nicht nur ästhetisch, sondern auch energetisch durchdacht gestaltet. Die zentrale Gasheizung wird durch einen modernen Holzofen mit Koch- und Backfunktion ergänzt, der eine gemütliche Wärme liefert und den Großteil des Hauses beheizen kann. Für zukünftige Energieunabhängigkeit ist bereits eine einfache Nachrüstung mit Solarmodulen vorbereitet.
Mit einem geringen Verbrauch von ca. 8300 kWh Gas und 4 srm Brennholz pro Jahr bleiben die monatlichen Heizkosten mit etwa 100 € erfreulich niedrig.

Ein Steinbrunnen im Garten ermöglicht die Nutzung von Regenwasser für die Gartenbewässerung.

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Baugrundstück mit einer Fläche von etwa 460 m² zusätzlich zu erwerben.
            

                Ausstattungshighlights der Immobilie:

- Umfassende Erneuerung der Haustechnik zwischen 1995 und 2000: Heizung, Elektroinstallation, Abfluss- und Wasseranschlüsse usw.
- Sichtbares Holzständerwerk im Wohnzimmer für ein wohnliches Ambiente
- alle Fenster und Türen sind doppeltverglast
- drei Außenterrassen insgesamt ca. 50 m²
- 2017: Erneuerung der Dachlatten, Dachfolie und Dachdämmung
- 2018: Ausbau des Dachstudios inklusive zusätzlicher Innenisolierung
- 2019–2022: Neugestaltung des Gartens mit integrierter Regenwasserrückgewinnung und gemauerter Zisterne zur effizienten Gartenbewässerung
- 2023: Ganzheitliche Hohlraumisolierung des Hauses zur Verbesserung der Energieeffizienz
- 2024: Neubau eines luxuriösen Wintergartens mit massivem Fundament, Bodenplatte und umfassender Dach- und Fußbodenisolierung
- 2024: Anbau einer großzügigen Außenterrasse mit gemauertem Outdoor-Backofen – ideal für gesellige Stunden im Freien
- 2024: Gartenterrasse mit moderner Doppelmarkise für angenehmen Schatten
- 2024: Modernisierung des Stromverteilers mit Vorbereitung für eine zukünftige Photovoltaikanlage
- 2024: Hochwertiger Fassadenanstrich verleiht der Immobilie einen frischen und gepflegten Look
- 2025: Die Gasheizung wurde komplett überarbeitet und auf zukünftiges H-Gas umgestellt

Wohnfläche in Erdgeschoss:
Wohnzimmer: ca. 42,6 m²
Wintergarten: ca. 22,2 m²
Schlafzimmer: ca. 8,75 m²
Zimmer 1: ca. 12,2 m²
Zimmer 2: ca. 9,4 m²
Küche: ca. 8,3 m²
Diele: ca. 6,35 m²
Gäste-WC mit Dusche: ca. 2,2 m²
Badezimmer: ca. 5,2 m²

Wohnfläche im Dachgeschoss:
Studio: ca. 11,5 m²
Galerie: ca. 7,6 m²
Flur: 5,6 m²

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage oder auch während eines Besichtigungstermins vor Ort. Wir sind auch am Wochenende für Sie da
               

                Herzlich willkommen in Ostrhauderfehn – Ihrem neuen Zuhause im Herzen Ostfrieslands!

Dieses stilvolle Fehnhaus mit besonderem Charakter überzeugt durch seine ruhige Lage auf einem sonnigen Grundstück – malerisch direkt am Kanal gelegen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer freundlichen, gewachsenen Dorfgemeinschaft.

Der Garten wird von einem ehrwürdigen Baumbestand umrahmt, der ihm eine besondere Ruhe und Geborgenheit verleiht. Im Zentrum erhebt sich die majestätische, rund 200 Jahre alte Blutbuche – stiller Zeuge vergangener Generationen und lebendiges Herzstück des Anwesens. Ihr tiefrotes Laub leuchtet im Sonnenlicht und spendet im Sommer wohltuenden Schatten. Der weitläufige Außenbereich bietet Platz für stille Rückzugsorte ebenso wie für gesellige Zusammenkünfte und ist zugleich so gestaltet, dass er sich mühelos pflegen lässt.

Die Umgebung verbindet den ländlichen Charme Ostfrieslands mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gemütliche Gastronomiebetriebe sind schnell erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert.

Ob ausgedehnte Spaziergänge entlang der Fehnkanäle, Radtouren durch die malerische Landschaft oder entspannte Abende im eigenen Garten – hier genießen Sie Ruhe und Erholung, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Eine Lage, die Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen begeistert – willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
                

                Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)