Dieses äußerst gepflegte, architektonisch zeitlose Einfamilienhaus im modernen Baustil besticht durch seine großzügige und funktionale Raumaufteilung sowie eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre auf 285 m² Wohnfläche und eine Gesamtfläche von 356 qm². Die Immobilie verfügt über insgesamt acht gut geschnittene Zimmer, darunter im OG ein Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Bad en suite. Es befinden sich zwei Vollbäder im Obergeschoss sowie zwei Gäste-WCs im Erdgeschoss. Diese Immobilie bietet hohen Komfort im Alltag und viel Raum zum Empfangen von Gästen. Der rund 1.138 m² große Garten ist liebevoll angelegt, vollständig uneinsehbar und bietet maximale Privatsphäre. Zwei Terrassen, davon eine überdacht in Süd-Ost-Ausrichtung und eine geschützt in Südausrichtung, laden zu entspannten Stunden im Freien ein – ob bei Sonnenschein oder im Schatten. Besonders hervorzuheben ist die Barrierefreiheit: Die Immobilie ist ideal für Rollstuhlfahrer geeignet und damit auch bestens für das Wohnen in jeder Lebensphase vorbereitet. Technisch sind Sie auf dem neuesten Stand, die Fenster im Dachgeschoss wurden vollständig im Jahr 2020 erneuert. Die moderne Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2022 – damit sind Sie effizient & zukunftssicher aufgestellt. Eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor sorgt für ein bequemes und sicheres Ein - und Ausfahren.
            

                Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Papenburg, einer der gefragtesten und beliebtesten Adressen der Stadt. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die gewachsene Nachbarschaft aus. Die Straße ist verkehrsberuhigt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Sicherheit – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Die Innenstadt von Papenburg mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bundesstraße B70 ist ausgezeichnet, wodurch auch Pendler von einer schnellen Erreichbarkeit umliegender Orte profitieren.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.