Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf einem ca. 650 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 350 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf 8,5 Zimmer. Der jetzige Eigentümer hat über 500.000 € in eine umfassende Kernsanierung investiert, sodass sich das Haus heute in einem technisch sehr guten Zustand präsentiert. Im Jahr 2010 wurden im Zuge dieser Maßnahmen unter anderem das Dach, die dreifach verglasten Fenster, sämtliche Wasser- und Stromleitungen sowie die moderne Viessmann-Gasheizung erneuert. Für die Warmwasseraufbereitung sorgt zusätzlich eine Solaranlage. Die original Klinkerfassade blieb erhalten; die Außenwände wurden abgegraben, isoliert und der Keller präsentiert sich außergewöhnlich trocken. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit separater Speisekammer, zwei weitere Zimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Der ausgebaute Spitzboden eignet sich hervorragend als großzügiges Masterschlafzimmer mit integriertem Badezimmer. Der Keller bietet neben drei flexibel nutzbaren Räumen eine Waschküche, ein Bad mit WC sowie den Heizungsraum. Ein besonderes Highlight ist die große Zisterne im Vorgarten, die ideal zur Nutzung von Grauwasser – beispielsweise für die Toilettenspülung – geeignet ist und so einen nachhaltigen Umgang mit Ressourcen ermöglicht. Weitere Pluspunkte sind der 2010 genehmigte und beheizte Wintergarten, eine Holzterrasse aus hochwertigem Bangkirai mit zwei elektrischen Markisen sowie die 2025 frisch renovierten Innenräume. Ein neuer Gartenzaun sowie überarbeitete Gitter, Geländer und das Garagentor ergänzen den gepflegten Außenbereich. Eine Garage und ein Stellplatz sind ebenfalls vorhanden. Die ruhige Südwestlage in Nienstedten, die Nähe zur Elbe, zur S-Bahn sowie zu einer internationalen Schule machen dieses Haus besonders attraktiv für Familien. Einziehen und wohlfühlen – das Haus ist bezugsfertig und bietet zeitgemäßen Komfort mit historischem Charme.
            

                Die Nienstedtener Straße in Hamburg-Nienstedten liegt in einer der begehrtesten Gegenden der Elbvororte, die für ihre exklusive Wohnqualität und naturnahe Umgebung bekannt ist. Die Elbe mit ihren beliebten Strandabschnitten und Parks ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Ebenso schnell erreichen Sie das traditionsreiche Nienstedtener Zentrum mit kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und allen Dingen des täglichen Bedarfs. Für Familien besonders attraktiv ist die hervorragende Bildungsinfrastruktur: In fußläufiger Entfernung befinden sich Kindergärten, die Grundschule Schulkamp sowie weiterführende Schulen. Zudem liegt die renommierte International School of Hamburg nur wenige Minuten entfernt und bietet ein international ausgerichtetes Bildungsangebot. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Stationen Hochkamp und Klein Flottbek sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Dank der Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage, der Nähe zur Elbe und der hervorragenden Infrastruktur zählt Nienstedten zu den gefragtesten Adressen Hamburgs – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).