Solides Potenzial: Sanierungsbedürftiger Bungalow auf großem Grundstück in Apen

Willkommen in Apen – dieses großzügige und vielseitig nutzbare Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.272 m² verteilt sich auf zwei Flurstücke (ca. 348 m² und ca. 924 m²) und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Sanierung oder Neubebauung. Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Mischgebiet mit zentraler und dennoch ruhiger Lage – ideal für Projektentwickler, handwerklich versierte Käufer oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Das Gebäude
Der eingeschossige Flachdach-Bungalow liegt ruhig zurückversetzt auf dem hinteren Grundstücksteil. Das Bestandsgebäude ist insgesamt sanierungsbedürftig, bietet aber mit seinem funktionalen Grundriss und dem großen Garten viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung – alternativ auch für einen kompletten Rückbau und Ersatzneubau.

Sanierungsbedarf im Überblick:
• Dach mit undichten Stellen – Feuchtigkeitseintritt im Haus
• Veraltete Elektrik – vollständige Erneuerung notwendig
• Innenräume überholungsbedürftig – Teppich, Fliesen, Wandgestaltung

Ausstattung (Bestand):
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
• 2 bis 3 Außenstellplätze auf dem Grundstück
• Zwei Garagen
• Großes Gartenareal mit viel Gestaltungsspielraum

Grundstück & Nutzungsmöglichkeiten
Das Grundstück ist im Bebauungsplan Nr. 16, 5. Änderung der Gemeinde Apen erfasst und als Mischgebiet (MI) mit offener Bauweise ausgewiesen. Die planungsrechtlichen Kennzahlen lauten:
• GRZ: 0,4
• GFZ: 0,8
• Vollgeschosse: II (als Höchstmaß)

Somit ist neben einer Sanierung auch eine Neubebauung denkbar – z. B. mit einem modernen Ein- oder Zweifamilienhaus, einer Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder einem alternativen Wohnkonzept. Eine Rücksprache mit der Gemeinde Apen oder die Einholung eines Bauvorbescheids wird empfohlen.

Fazit
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Entwicklungsspielraum suchen und bereit sind, in eine Immobilie mit Potenzial zu investieren. Ob zur Eigennutzung, als Anlageobjekt oder zur Projektierung – diese Lage in Apen bietet Ihnen zahlreiche Optionen.
            

                Ausstattungsmerkmale im Überblick
• Flachdach-Bungalow mit Potenzial zur Sanierung oder Neubebauung
• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.272 m² Fläche
• Mischgebiet laut Bebauungsplan (GRZ 0,4 / GFZ 0,8 / max. 2 Vollgeschosse)
• Feuchtigkeitseintritt durch undichtes Dach – Sanierung erforderlich
• Elektrik stark veraltet – vollständige Erneuerung empfohlen
• Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche
• Bodenbeläge: ältere Fliesen und Teppich
• Zwei Garagen und 2–3 zusätzliche Außenstellplätze
• Ruhige Lage mit viel Gestaltungsspielraum
• Ideal für Handwerker, Projektentwickler oder Bauherren
               

                Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Apen im Landkreis Ammerland – einer charmanten Region im Nordwesten Niedersachsens, die ländliche Idylle und gute Infrastruktur vereint.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Gewerbeeinheiten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Apen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Oldenburg, Leer und weiter in die Niederlande. Die nahegelegene Bundesstraße B438 sowie die Autobahn A28 (Anschlussstelle Apen/Remels) ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Oldenburg, Leer und Westerstede mit dem Auto.

Die Nähe zu natürlichen Erholungsräumen wie dem Aper Tief und der idyllischen Fehnlandschaft bietet zusätzlich einen hohen Freizeitwert – sei es zum Spazieren, Radfahren oder Bootfahren.
                

                Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit sanierungsbedürftigem Bestandshaus in ruhiger Lage der Gemeinde Apen zu erwerben. Ob umfassende Modernisierung oder ein kompletter Neubau – hier eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Mit besten Grüßen
Ihr Team von Mein Guter Makler