Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, Dachgeschoss, ausgebautem Keller (weiße Wanne), überdachter Terrasse, wundervollem Garten, Garage und 2 KFZ Stellplätzen bietet optimale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause.

Wenn Sie das Haus betreten, erreichen Sie den Flur mit Zugang zum Gäste WC (inkl. Dusche), zur Küche mit Essbereich und zum großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Terrassen- und Gartenzugang. 

Über die Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss mit Zugang zu 3 weiteren Zimmern die sich als Elternschlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer eignen. Des Weiteren erreichen Sie das helle und gepflegte Badezimmer.

Mit ein wenig Umbaugeschick können Sie das Potenzial dieser Immobilie durch den Dachgeschossausbau und den Einbau von Gauben heben.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Souterrain mit 3 weiteren Zimmern, die teilweise mit Tageslicht ausgestattet sind bzw. beheizt sind und optimal als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können.

Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Stellplätze (Garage, Carport, Außen Stellplatz) - somit ist für ausreichend Parkmöglichkeiten gesorgt. Der gepflegte und schöne Garten lädt zum Verweilen nach einem anstrengende Arbeitstag oder am Wochenende zum Grillen und Entspannen ein.
Die überdachte Terrasse sorgt für ausreichend Schatten an heißen Tagen.
            

                - großer Wohn-Essbereich mit direktem Gartenzugang
- 2 vollwertige Badezimmer (OG mit 2 Waschbecken)
- Garage, Carport und KFZ Stellplatz
- Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial (ca. 40–60 m² zusätzlich möglich)
- Gartenbereich mit Rückzugsfläche und Gestaltungsspielraum
- Lichtdurchflutete Räume mit solider Raumaufteilung
- Tageslichtbad mit Dusche/Wanne
- neue Gas-Zentralheizung (2024)
- sehr familienfreundliche Umgebung und Nähe zum Neubaugebiet
- Möbel können vom Käufer übernommen werden (VB)
- gedämmter Dachboden
- weiße Wanne
               

                Wohnen mit Potenzial in Schöneck – Ruhig, zentral und perfekt angebunden!

Das Haus befindet sich in Schöneck–Büdesheim, einem gewachsenen und familienfreundlichen Ortsteil mit idealer Anbindung und hoher Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Straßen, gepflegte Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre aus – perfekt für Familien, Paare und Berufspendler.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: REWE, Lidl, Aldi, Rossmann und ein REWE-Getränkemarkt befinden sich in der Umgebung. Auch Bäckereien, Apotheken, kleinere Läden sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zusätzlichen Komfort.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu mehreren Kindergärten und zur Sterntaler Grundschulen ein großer Pluspunkt – alle Einrichtungen sind sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zum Bahnhof Schöneck-Büdesheim, der nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt liegt. Von dort aus gelangen Sie mit der Regionalbahn RB34 schnell und bequem nach Frankfurt, Hanau oder Bad Vilbel. Auch Busverbindungen erhöhen die regionale Erreichbarkeit und sorgen für eine bessere Anbindung an das Rhein-Main Gebiet.
Für Autofahrer sind die Bundesstraße B521 sowie die A66 optimal erreichbar – damit erreichen Sie in rund 15 Minuten z.B. Hanau und die Stadtgrenze von Frankfurt.

Wer Natur und Erholung schätzt, wird sich hier ebenfalls wohlfühlen: Felder, Wiesen und der in direkter Nähe liegende Wald laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren ein.
Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Balance zwischen Ruhe, Anbindung und Lebensqualität – ein Wohnort, der langfristig alles bietet was Sie begeistert.
                

                UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten und suchen einen professionellen, individuellen und kompetenten Ansprechpartner?
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Profitieren Sie von unserem kostenlosen Service für unsere Kunden:
- Luftaufnahmen via Drohne
- wir richten Ihr Objekt optimal und standortgerecht ein („Home
Staging“)
- wir zeichnen eigene Grundrisse 2D + 3D (auch Visualisierungen
für Einrichtungen und Stilwelten)

Profitieren Sie von unserer professionellen Videovermarktung (filmen und schneiden einer Videosequenz in HD Qualität) Zugriff auf unser großes Netzwerk von Kapitalanlegern und Eigennutzern
Lassen Sie uns gerne ins Gespräch kommen! 

VERMITTLUNGSCOURTAGE: 
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. 

Die seit 23.12.2020 geteilte Käufercourtage zu je 3,00 % zzgl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem
Käufer.

GELDWÄSCHE:
Wir sind bei fortschreitender Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten, bei natürlichen Personen den Personalausweis.
Bei Firmen/juristischen Personen wird eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass
Sie hier ihrer Mitwirkungspflicht nachkommen und die
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(Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.)

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