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Das Grundstück umfasst derzeit eine Gesamtfläche von ca. 1.890 m². Es wird zur Teilung angeboten, sodass eine Veräußerung auch in geteilten Flächen möglich ist. 
Geplant ist eine gleichmäßige Aufteilung in etwa zwei gleich große Grundstücke. Die genaue Größe der Teilflächen steht noch nicht fest, da eine Vermessung durch das zuständige Vermessungsamt noch erfolgen muss.

Das Grundstück liegt innerhalb eines durch einen Bebauungsplan geregelten Bereichs und unterliegt somit den Festsetzungen des § 30 BauGB.

Das Areal bietet ein beachtliches Entwicklungspotenzial und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Wohnbebauung – je nach Projektidee und Investitionsstrategie. Realisierbar wäre unter anderem die Errichtung von einem großzügigen Einfamilienhaus.

Auszug der Daten gemäß Bebauungsplan:
GRZ: 0,4
GFZ: 0,8
Anzahl: Vollgeschosse max. II
Art der baulichen Nutzung: WA

Das Grundstück bietet somit ideale Voraussetzungen für Investoren, Projektentwickler oder Bauträger, die eine hochwertige und bedarfsgerechte Wohnbebauung realisieren möchten.

Wenn Sie Fragen zu der Bebauung oder zum Grundstück respektive zur Teilung haben, melden Sie sich gerne bei uns - wir freuen uns von Ihnen zu hören!

            

                Das zum Verkauf stehende Baugrundstück befindet sich in einem idyllischen Ort, ca. 15 Minuten von Neuwied und Rengsdorf entfernt, eingebettet in die malerische Landschaft des Naturparks Rhein-Westerwald. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ist dennoch gut an die regionale und überregionale Infrastruktur angebunden.

Verkehrsanbindung:
Der ruhige Ort liegt an der Landesstraße 255 mit direkter Verbindung zu umliegenden Städten. Neuwied ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet Anschluss an die B42 und B256. Die Autobahn A3 ist über Neuwied oder Dierdorf in etwa 20–25 Minuten erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gesichert, die regelmäßig nach Neuwied und Neustadt (Wied) fahren. Der nächste Bahnhof in Neuwied bietet Verbindungen nach Koblenz, Köln und Frankfurt über die rechte Rheinstrecke.
Für Fernreisen stehen die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Limburg Süd zur Verfügung, jeweils in ca. 30–40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen nach Köln und Frankfurt, einschließlich direktem Anschluss an den Flughafen Frankfurt am Main.

Infrastruktur:
In den umliegenden Gemeinden, insbesondere in Waldbreitbach und Neuwied, befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungsangebote. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die reizvolle Landschaft des Westerwaldes. Besonders hervorzuheben sind die Traumpfade wie der Höhlen- und Schluchtensteig bei Kell und der Klosterweg von Rengsdorf nach Waldbreitbach.
Für Kapitalanleger und Projektentwickler bietet die Lage damit eine zukunftssichere Kombination aus Wohnqualität, Anbindung und Entwicklungspotenzial – ideal für moderne Wohnkonzepte im Grünen, mit guter Marktgängigkeit.

                

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Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
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