Diese traumhafte Villa, bekannt als das historische "Weberhaus", wurde im Jahr 1912 vom damaligen Iltener Pastor Georg Weber als Familiensitz in ruhiger und exklusiver Lage an einer prachtvollen Allee errichtet. Auf einem großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstück präsentiert sich diese einzigartige Immobilie mit herrschaftlichem Charakter. Das Gebäude ist leicht zurückversetzt positioniert und wird von gepflegten Aussenanlagen, altem Baumbestand sowie zwei Garagen und mehreren Stellplätzen umrahmt. Die Villa befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde bereits zwischen 2004 und 2024 in mehreren Etappen umfangreich modernisiert und saniert – dabei blieb der historische Charme stets erhalten. Technisch präsentiert sich die Liegenschaft insgesamt in einem zeitgemäßen Zustand, eine Hybrid-Heizungsanlage (Wärmepumpe mit Gasunterstützung) ist bereits vorhanden und sichert eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung für die Zukunft. Stilvolle Elemente wie originale Dielenböden, historische Türen, eine imposante Treppenanlage sowie ein von der Diele und vom Wohnbereich sichtbarer Kamin verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Der im Jahr 2024 neu geschaffene, offene Küchenbereich mit Kochinsel ist durch große Schiebetüren einerseits mit dem Wohnzimmer sowie andererseits mit dem Esszimmer verbunden. Mit seinen herrschaftlichen Raumfolgen bildet dieser Bereich das Herzstück des Hauses. Aktuell wird die Immobilie als Wohnhaus mit angeschlossenem Yoga-Studio im 1. Obergeschoss genutzt. Dank der durchdachten Raumaufteilung und des großzügigen Platzangebots mit insgesamt vier Bädern eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus passt sich Ihren individuellen Lebenskonzepten an. Aufwendig angelegt ist der Außenbereich mit großer Terrasse, Outdoor-Pool und einer herrlichen Gartenanlage mit altem Baumbestand – eine grüne Oase der Ruhe. Diese außergewöhnliche Villa vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – ein echtes Juwel für Liebhaber exklusiver Immobilien. Wir überzeugen Sie gern im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
            

                Ilten ist ein charmanter Ortsteil der Stadt Sehnde in der Region Hannover. Die Ortschaft liegt etwa 15 Kilometer östlich der niedersächsischen Landeshauptstadt und ist von dort aus binnen weniger Minuten schnell zu erreichen. Der Standort bietet damit eine ausgezeichnete Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Nähe. Die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße B65 sowie die gute Anbindung an die Autobahn A7 ermöglicht auch eine hervorragende Erreichbarkeit der weiteren umliegenden Städte wie Lehrte und Hildesheim. Ilten ist geprägt von einer guten Infrastruktur mit entsprechender Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Ärzte, Kindertagesstätten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie ein breiteres Angebot an Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Sehnde oder in Hannover. Der Ort bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot. Spazier- und Radwege durch die angrenzende Natur, ein reges Vereinsleben sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Mit seiner Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und der guten Anbindung an das städtische Leben eignet sich Ilten besonders für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah leben möchten, ohne auf urbane Vorteile verzichten zu müssen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.