-Im idyllischen Sandlingen bei Eicklingen gelegen, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa auf einem ca. 2.200 m² großen, parkähnlichen Grundstück – ein Refugium für Anspruchsvolle, Naturverbundene und Ruhesuchende.

-Die Immobilie wurde 1997 errichtet und 2004 umfassend saniert und modernisiert. Sie vereint traditionelle Bauqualität mit stilvollem Design, moderner Technik und einer durchdachten Raumplanung.

-Mit ca. 250 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf zwei Etagen bietet das Anwesen Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte, vom großzügigen Familienwohnen über Mehrgenerationennutzung bis hin zum Homeoffice mit Rückzugsorten.

-Das repräsentative Entrée mit geschwungener Massivholz-Treppe, die elegante Orangerie mit Gartenblick sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Glaskamin prägen das Raumgefühl: offen, wertig und einladend.

-Zusätzlich stehen ein separates Gästezimmer, ein altersgerechtes Bad und eine Weinklimazelle zur Verfügung; jedes Detail wurde mit Blick auf Komfort, Funktion und Stil gestaltet.

-Das Obergeschoss beeindruckt mit einem luxuriösen Badezimmer, hochwertigen Naturmaterialien und einem Schlafzimmer mit steuerbarem Lichtsystem.

-Die Garage mit elektrischem Tor bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge und ist sowohl vom Hof als auch direkt vom Haus zugänglich; sicher, praktisch und komfortabel.

-Umfassendes Sicherheitskonzept mit Einbruchmeldeanlage, Videoüberwachung an Hofeinfahrt und Eingang, Bewegungsmeldern im Außenbereich sowie zentral steuerbarer Zugangstechnik; diskret integriert, aber wirkungsvoll im Alltag.

-Zwei Balkone, eine Terrasse mit elektrischen Markisen sowie ein Pavillon mit Blick in den Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zu jeder Tageszeit besondere Aufenthaltsorte.

-Die Außenanlage mit Gartenkunst, Springbrunnen und Skulpturen wirkt wie aus einem Landschaftsplaner-Katalog; stimmig, gepflegt und voller Charme.

-Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch Atmosphäre, Raumgefühl und eine ruhige, wertvolle Lage mit Geschichte.
            

                Küche & Kochen: Hochwertige Bulthaup-Küche mit MIELE und Gaggenau-Markengeräten, Induktionsfeld, Backofen, Dampfgarer, Tellerwärmer und Spülmaschine; zeitlos elegant und funktional auf Top-Niveau.

Gäste-WC: Exklusiv ausgestattet mit Closomat, vergoldeten Armaturen und stimmungsvoller Deckengestaltung; ein echtes Statement für Stil schon im Eingangsbereich.

Wohn-/Essbereich: Integriertes B+W-Lautsprechersystem, Glaskamin als Raumteiler, Alabaster-Stuckleisten, Bücherbord sowie Fenster mit automatischer Sonnensensorik und zentraler Rollladensteuerung.

Orangerie: Voll verglaster, lichtdurchfluteter Rückzugsort mit Blick in den Garten; auch bei Regen ein Wohlfühlplatz.

HWR & Funktion: Hauswirtschaftsraum mit Einbauküche, Einbruchmeldeanlage und Videoüberwachung mit Aufzeichnung in mehreren Räumen; sicher und durchdacht.

Weinklimazelle & Bad: Kontrollierte Temperatur- & Luftfeuchtigkeit für Weinliebhaber; altersgerechte Dusche für barrierearmen Komfort.

Obergeschoss: Luxuriöses Badezimmer mit Onyx-Halbedelsteinen, Porto Rosa Naturstein, Wellness-Dusche mit Sitzbank, vergoldete Armaturen und Einbauschränke in Ankleide & Bibliothek.

Technik & Extras: Glasfaseranschluss, Gegensprechanlage, Bewegungsmelder, Rauchmelder, Panzerschrank, SAT-Anlage und zentrale Steuerungselemente; perfekt ausbalanciert zwischen Eleganz und Sicherheit.

Licht & Atmosphäre: Smarte Lichtlösungen für Außen- und Innenräume sorgen für angenehme Stimmung – individuell steuerbar.

Außenbereich:

Garten mit kompletter allumfassender Beregnungsanlage, Elektro Verkabelung im Erdreich, stilvollem Pavillon, Springbrunnen und massivem Granit-Gartentisch

Grundstück vollständig umzäunt, elektrisches Einfahrtstor mit Sender, 5 Gartenlaternen mit Bewegungsmeldern, Videoüberwachung von Hofeinfahrt & Eingangsbereich
               

                Die Villa befindet sich im Ortsteil Sandlingen der niedersächsischen Gemeinde Eicklingen, gelegen in der südlichen Lüneburger Heide – einer Region, die für landschaftliche Schönheit, Weitläufigkeit und hohe Lebensqualität steht. Hier lebt man umgeben von Feldern, alten Höfen und Waldstücken - und dennoch gut angebunden.

Eicklingen zählt rund 3.300 Einwohner und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Ärzte, Restaurants sowie eine zuverlässige Infrastruktur für Kinderbetreuung und Bildung; von der Krippe bis zur Oberschule, teilweise im benachbarten Lachendorf.

Die Anbindung an die B214 ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Kreisstadt Celle, die mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreicht ist. Dort finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein historischer Stadtkern und überregionale Verkehrsanbindungen per Bahn. Auch die A7 ist in ca. 25 Minuten erreichbar und verbindet Sie mit Hannover, Hamburg oder dem weiteren Norden. Der Flughafen Hannover ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten erreichbar.

Neben der hervorragenden Erreichbarkeit bietet die Region ein breites Spektrum an Natur- und Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge entlang der Aller, Ausritte durch die Heide, Fahrradtouren durch die Wälder oder entspannte Stunden im eigenen Garten – hier verschmelzen Privatsphäre, Entschleunigung und Lebenskomfort.

Diese Immobilie ist der Inbegriff von ländlicher Ruhe mit urbaner Anbindung – ein idealer Ort für Menschen, die das Besondere suchen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen.
                

                Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten. 
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten.


Provisionsvereinbarung:
Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.