Die von uns angebotene Immobilie befindet sich kurz vor dem Ende einer Sackgasse in herausragend idyllischer und ruhiger Lage. Befahren Sie das von der Straße sichtgeschützte Grundstück, steht Ihnen ein Doppel-Carport mit angegliedertem Schuppen zur Verfügung. Ein gepflasterter Weg führt Sie durch den Garten entlang des alten Baumbestandes und der Rhododendren zu Ihrer Doppelhaushälfte. Vor dem Eingangsbereich befinden sich die uneinsehbare Südterrasse sowie ein helles Gartenhaus.

Die Immobilie wurde im Jahr 1973 massiv erbaut und verfügt über drei Ebenen. Insgesamt ca. 156 m² Wohnfläche stehen Ihnen auf der mittleren sowie teilweise auf der unteren Ebene zur Verfügung, weitere ca. 71 m² Nutzfläche umfassen den Rest der unteren Ebene sowie das ausgebaute Dachgeschoss.

Sie betreten das Haus auf der mittleren Ebene, die zum allergrößten Teil über hochwertigen Naturstein-Bodenbelag verfügt. Rechterhand liegt die Küche. Sie ist mit einer älteren Einbauküche inklusive Elektrogeräten versehen. Von dort oder alternativ über den Flur durch eine zweiflüglige Tür ist der großzügige Wohn-Ess-Bereich, der über verschiedene Einbauschränke verfügt, zugänglich. Ihm vorgelagert ist der Balkon, auf dem Sie sonnige Abendstunden mit Blick ins Grüne genießen können. Von der Diele aus linkerhand befinden sich ein weiteres Zimmer sowie ein in weiß gehaltenes Bad mit Eckbadewanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper.

Eine offene Echtholztreppe führt Sie in die untere Ebene. Hier wurde größtenteils heller Laminatboden verlegt. Rechts von der dortigen Diele steht ein flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung, geradezu ein großzügiges, helles Zimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse. Sie ist ebenfalls von dem benachbarten dritten Zimmer dieser Etage erreichbar. Links von der Diele befindet sich ein in dunkelgrün gehaltenes Badezimmer. Dieses wurde mit einer Badewanne, zwei Waschtischen, einem WC und einem Bidet ausgestattet. In dem von dort begehbaren Heizungsraum, der auch als Waschküche dient, ist die Ölbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung von Brötje aus dem Jahr 2008 untergebracht. Sie versorgt sowohl die hier zum Verkauf stehenden Doppelhaushälfte als auch die benachbarte. Die laufenden Kosten werden zwischen beiden Parteien aufgeteilt. Zurzeit sind weder hierfür noch für die Wasserversorgung getrennte Zähler vorhanden. Inwieweit dies zukünftig bestehen bleibt, ist mit dem Nachbarn zu klären.

Eine weitere offene Holztreppe erschließt von der mittleren Ebene aus das Dachgeschoss. Die Deckenhöhe in den Bereichen ohne Schrägen beträgt 1,95 m, so dass diese Räume nicht in die Wohnfläche eingeflossen sind. Hier sind ein großes, helles Studio mit Laminatboden und ein angeschlossenes, drittes Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet in weiß vorhanden. Abgerundet wird das Raumangebot dieser Ebene durch einen Abstellraum.

Die Doppelhaushälfte ist umfassend modernisierungsbedürftig. Große Teile der Ausstattung stammen aus dem Baujahr. Wir sind jedoch der Meinung, dass hier mit dem entsprechenden Aufwand wieder ein echter Lieblingsplatz in außergewöhnlich schöner Anlage entstehen kann. Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
            

                Das angebotene Objekt liegt in Neugraben-Fischbek, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Südwesten Hamburgs. In direkter Nähe befindet sich das Naturparadies Harburger Berge, das mit seinem üppigen Baumbestand und weitläufigen Heideflächen sowohl für Erholungssuchende als auch für Naturliebhaber ein beliebtes Ziel darstellt. Weitere Freizeitmöglichkeiten wie der Wildpark Schwarze Berge oder das Freilichtmuseum Kiekeberg sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und machen die Gegend besonders für Familien sehr attraktiv.

Verschiedene Kindergärten, eine Grundschule, die Statteilschule und ein Gymnasium sind z.B. mit dem Fahrrad schnell erreicht. Sportbegeisterte können die Hausbruch-Neugrabener Turnerschaft (HNT) und andere Vereine mit einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten nutzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in ca. 2-3 km Entfernung entlang der Cuxhavener Straße (B 73) sowie der Neugrabener Bahnhofstraße zu finden.

Die gute verkehrstechnische Anbindung durch die B 73 und die nahegelegene A 7 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum. Der Neugrabener Bahnhof mit direkter S-Bahn-Verbindung in die Innenstadt sowie nach Buxtehude ist ca. 3 km entfernt.